Deutsche Immobilienmesse - BVFI Branchennews

Datenverarbeitung im Voraus unzulässig

Wed, 12 May 2021 11:32:13 GMT

auf Basis von angekreuzten Kästchens

Mit einem Vertrag über Telekommunikationsdienste, der die Klausel enthält, dass der Kunde in die Sammlung und Aufbewahrung einer Kopie seines Ausweisdokuments eingewilligt hat, kann nicht nachgewiesen werden, dass dieser seine Einwilligung gültig erteilt hat, wenn das betreffende Kästchen, von dem für die Verarbeitung Verantwortlichen vor Unterzeichnung des Vertrags angekreuzt wurde. Dies hat der Europäische Gerichtshof entschieden.

Anmerkung: Diese Aussage lässt sicher vermutlich auf alle Verträge übertragen, in den das Häkchen bereits automatisch angekreuzt wird.

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Informationen zur Verbraucherschlichtung im Web und den AGB

Wed, 12 May 2021 11:25:42 GMT

Ein Unternehmen, das eine Webseite unterhält und Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet, muss an beiden Stellen auf die Möglichkeit einer Verbraucherschlichtung hinweisen. Eine Information nur im Impressum des Internetauftritts oder mittels Anlage zu den AGB reicht nicht aus. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 22.09.2020 entschieden. Aber Achtung: (3) Von der Informationspflicht ausgenommen ist ein Unternehmer, der am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hat.

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Betriebskosten: Mieter können Einsicht in Zahlungsbelege verlangen

Wed, 12 May 2021 11:13:36 GMT

Bei der Betriebskostenabrechnung müssen Vermieter ihren Mietern auch Zahlungsbelege zeigen und nicht nur Rechnungen. Mit Hilfe dieser Belege könne der Mieter die Berechtigung der Beträge überprüfen, die er zahlen soll, argumentiert der Bundesgerichtshof.

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Abmahnung und Gegenabmahnung

Wed, 12 May 2021 10:52:18 GMT

Eine Abmahnung muss nur den Sachverhalt und den vermeintlichen Verstoß gegen die Wettbewerbsvorschriften genau beschreiben. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und es damit abgelehnt, die strengen Regeln für eine Klageschrift auf die Abmahnung zu übertragen. Außerdem urteilte er, dass eine Gegenabmahnung wegen eines vergleichbaren Verstoßes nicht zwangsläufig rechtsmissbräuchlich ist.

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Den Wunsch vom eigenen Heim erfüllen

Wed, 12 May 2021 09:56:41 GMT

Mit dem Eigenkapitalersatzdarlehen

Etwa die Hälfte der Bürger wohnt zur Miete. Wiederum die Hälfte davon würde gerne in der eigenen Immobilie leben. Trotz niedriger Zinsen muss dies leider aufgrund vieler Faktoren ein Wunsch bleiben. Dabei würde nicht nur die immer noch im europäischen Vergleich geringe Eigenkapitalquote in Deutschland steigen. Auch der Mangel an Wohnungen würde geringer werden.

BVFI-Vorstand Jürgen Engelberth setzt sich seit Jahren in der Öffentlichkeit und der Politik für die Einführung des Eigenkapitalersatzdarlehens ein. Soeben wurde sein Artikel in „DEAL“, dem Wirtschaftsmagazin rund um Real Estate, Investment und Finance veröffentlicht. Mit diesem Link können Sie den Artikel abrufen:

http://www.deal-magazin.com/news/101112/BVFI-draengt-auf-Eigenkapitalersatzdarlehen

Keine Maklerprovision bei Immobilienkauf nach über einem Jahr

Wed, 12 May 2021 09:05:25 GMT

Der Käufer eines Hauses muss für eine Maklerleistung keine Courtage entrichten, wenn der auf dieser Leistung beruhende Kaufvertrag geplatzt ist und er das Objekt erst über ein Jahr später nach zwischenzeitlicher Anmietung erworben hat. Dies entschied das Pfälzische Oberlandesgericht Zweibrücken mit Beschluss vom 05.10.2020.

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BVFI fordert Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer

Fri, 07 May 2021 08:27:03 GMT

Steuern der Länder sind großer Preistreiber bei Kaufnebenkosten

Frankfurt am Main, 27. April 2021. Der BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft fordert eine Rücknahme der Erhöhungen der Grunderwerbsteuer, wie sie die meisten Bundesländer sukzessive seit 2007 vorgenommen haben. Der Schritt zurück auf 3,5 Prozent des Kaufpreises oder sogar weniger sei unabdingbar, wenn das Ziel erreicht werden soll, die Nebenkosten beim Wohnimmobilienerwerb zu senken. „Die Politik ruft regelmäßig nach finanziellen Maßnahmen zur Förderung des Erwerbs von Wohneigentum. Sie debattiert dabei auch immer wieder die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer gehört maßgeblich dazu, wird aber paradoxerweise in solchen Betrachtungen systematisch ignoriert. In die eigenen Töpfe möchte man in dieser Sache anscheinend nicht greifen“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Hier muss endlich eine intensive Diskussion angestoßen werden. Die Höhe der Grunderwerbsteuer erreicht inzwischen Spitzen von 6,5 Prozent und ist damit eindeutig einer der großen Preistreiber bei den Kaufnebenkosten. Für potenzielle Käufer ist diese staatliche Selbstbedienung zu einer untragbaren Belastung geworden.“

Bis 1996 betrug die Grunderwerbsteuer bundesweit 2 Prozent, von 1997 bis Ende August 2006 3,5 Prozent des Kaufpreises. Seit September 2006 dürfen die Bundesländer, denen die Steuer auch zufließt, die Höhe selbst festlegen. Berlin schritt als erstes zur Tat und hob 2007 den Satz auf 4,5 Prozent an. Mehrmalige Erhöhungen in fast allen Ländern folgten, außer in Bayern und Sachsen. Bis heute wurde bereits 28-mal an der Steuerschraube gedreht. Spitzensätze von 6,5 Prozent lassen sich aktuell Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, das Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen zugute kommen. Berlin liegt inzwischen bei 6 Prozent. Damit entlarvt sich die Grunderwerbsteuer eindeutig als Preistreiber bei den Kaufnebenkosten, im Gegensatz zu anderen Faktoren wie Notargebühren und gegebenenfalls Maklercourtage. „Gerade zur Courtage gab es Ende 2020 neue Gesetzesregelungen im Sinne des Käufers. Für die Grunderwerbsteuer stehen leider bisher jegliche Diskussionen um Anpassungen aus“, kritisiert Engelberth.

Der BVFI plädiert seit langem für effektive Maßnahmen zur Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland. „Gerade für die Altersabsicherung geringerer Einkommensklassen und damit zur Vermeidung drohender Altersarmut ist dies dringend notwendig“, so Jürgen Engelberth. Erst vor Kurzem hatte der Verband entsprechend, die Einführung eines Eigenkapitalersatzdarlehens gefordert. Denn das größte Hindernis beim Immobilienkauf ist fast immer der fehlende Eigenkapitalanteil, zu dem auch die Kaufnebenkosten kommen. Diese Kosten werden Kaufwilligen durch die Banken in der Regel nicht im Immobilienkredit mitfinanziert. Laut Statista lag Deutschland 2020 im Schnitt bei lediglich rund 50 Prozent Eigentumsquote und bildete damit das Schlusslicht in der EU.

Bundesverfassungsgericht kippt Berliner Mietpreisdeckel:

Mon, 19 Apr 2021 11:33:18 GMT

Wird jetzt ein bundesweiter Mietpreisdeckel ins Auge gefasst?

Frankfurt, 19. April 2021 . Das Bundesverfassungsgericht hat gekippt, was Branchenkenner schon lange forderten. Der Berliner Sonderweg der Mietpreisdeckelung verstößt gegen das Grundgesetz und ist verfassungswidrig. Damit ist der Weg wieder frei für Investitionen in den Wohnungsmarkt der Hauptstadt, teilte der BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft mit.

Ob das Thema Mietpreisdeckelung damit vom Tisch ist, bleibt allerdings abzuwarten. Schon werden seitens der Parteien „Die Linke“ und er „SPD“ Rufe nach einer bundesweiten Deckelung der Mietpreise laut. Denn dazu hätte der Bund ja die gesetzgeberische Kompetenz. „Gerade im Superwahljahr stellen sich viele Parteien auf Klientelpolitik ein, in die Billigmieten gut hineinpassen. Wenn das auf Länderebene nicht geht, dann eben bundesweit“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Weder die Stadt Berlin noch der Rest der Nation braucht neben der Mietpreisbremse auch noch eine Mietpreisdeckelung, die großen Schaden angerichtet hat. Investoren - und übrigens auch Fondssparer - haben unter dieser unsinnigen Verordnung gelitten. Es braucht im Gegenteil Investitionen in den Wohnungsmarkt und schlaue Konzepte für bezahlbaren Wohnraum in den Metropolregionen.“

Der BVFI setzt sich seit Jahren dafür ein, dass Maßnahmen, wie die Senkung der Grunderwerbsteuer, Eigenkapitalersatzdarlehen für einkommensschwache Familien oder eine Deregulierung von Bauvorschriften und Bürokratie sowie eine steigende Ausweisung von Bauland, endlich angefasst und zügig umgesetzt werden, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken und möglichst viele Familien in die eigenen vier Wände zu bringen.

Über den BVFI:

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt und wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet. Er vertritt die Interessen von Immobilien-unternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Notar muss unparteilich sein

Mon, 12 Apr 2021 10:05:31 GMT

Wenn ein Notar bei einer Vertragspartei den Eindruck erweckt, nur im Interesse des Gegners zu handeln, begeht er ein Dienstvergehen (§ 95 BNotO). Stellt er im Namen eines Grundstücksverkäufers einen Antrag auf Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt, obwohl er weiß, dass das nicht im Interesse der Erwerberin liegt, muss er sie laut Bundesgerichtshof über seinen Antrag informieren. Anderenfalls ist eine Disziplinarstrafe berechtigt.

Grundsteuer für Ferienhaus ohne Telekommunikation und Briefkasten

Mon, 12 Apr 2021 10:04:07 GMT

Räumlichkeiten können auch dann als Wohnung eingestuft werden, wenn sie weder über Anschlüsse für Telefon, Internet und Fernsehen noch über einen Briefkasten verfügen. Diese Ausstattungsmerkmale gehören laut Bundesfinanzhof nicht zu den für die Führung eines selbstständigen Haushalts notwendigen Einrichtungen. (Anm.: Die Einstufung ist auch für die neuen Provisionsregelungen für Einfamilienhäuser von Bedeutung.)

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Corona-Einschränkungen für Gewerberaumnutzung kein Mietmangel

Mon, 12 Apr 2021 09:55:05 GMT

Die beschränkten Nutzungsmöglichkeiten von Gewerberäumen während des ersten Lockdowns stellen keinen zur Minderung der Miete berechtigenden Mangel der Mietsache dar. Dies hat das Oberlandesgericht Frankfurt am Main im Urkundenprozess entschieden. Ein Anspruch auf Anpassung der Miethöhe sei zwar über die Grundsätze des Wegfalls der Geschäftsgrundlage möglich, sei aber mit den im Urkundenprozess zulässigen Beweismitteln nicht beweisbar.

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"Fiktive" Mängelbeseitigungskosten können im Kaufrecht weiterhin verlangt werden

Mon, 12 Apr 2021 09:51:43 GMT

Der unter anderem für den Immobilienkauf zuständige Fünfte Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat heute entschieden, dass ein kaufvertraglicher Anspruch auf Schadensersatz wegen Mängeln der erworbenen Immobilie weiterhin anhand der voraussichtlich entstehenden, aber bislang nicht aufgewendeten ("fiktiven") Mängelbeseitigungskosten berechnet werden kann. Käufer müssen also auch weiter nicht mit hohen Summen für eine Reparatur in Vorleistung treten.

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Die meisten wollen ein Einfamilienhaus

Mon, 12 Apr 2021 09:46:47 GMT

Wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in seinem Newsletter vom 22.03.2021 mitteilt, würden die meisten Menschen am liebsten in Einfamilienhäusern am Rande der Stadt wohnen. Dafür nähmen sie auch etwas längere Fahrzeiten ins Zentrum in Kauf. Neue und gut angebundene Quartiere von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern im Umland könnten die städtischen Wohnungsmärkte entspannen. Eine schnelle Anbindung ans Zentrum wollen zwar alle, doch die Befragung unter 1.000 Bürgern zeigt, dass erst ab einer Fahrtzeit von mehr als 40 Minuten ins Zentrum eine Wohnoption negativ bewertet wird. Viele Stadtbewohner könnten sich also vorstellen, ins Umland zu ziehen, wenn sie dort gut angebunden in einem Einfamilienhaus leben können. Anders als oft angenommen sind die meisten Befragten bereit, 40 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen auszugeben. Die beliebteste Wohnungsgröße sind 90 bis 120 Quadratmeter, für kleinere Haushalte sind es 50 bis 75 Quadratmeter. Wichtiger als die Größe ist vielen Befragten, dass die Wohnfläche mehr Räume bietet. "Dies bedeutet, dass Projektentwickler gefordert sind, nicht immer größere Wohnungen zu bauen, sondern die Wohnfläche besser nutzbar zu machen", sagt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Die Studie zeigt, dass es möglich wäre, die Wohnungsnachfrage gleichmäßiger zu verteilen. "Der kontinuierliche Zuzug in die Großstadt ist kein Naturgesetz", sagt Voigtländer. Vielmehr müsse abseits der Metropolen ein präferenzgerechtes Angebot entstehen. Diskussionen wie jüngst um ein Verbot von Einfamilienhäusern helfen angesichts der klaren Wohnpräferenzen in der Bevölkerung nicht weiter. Eine Stadtentwicklungspolitik, die die Präferenzen der Bevölkerung ignoriert, wird auf Dauer scheitern.

BVFI drängt auf Eigenkapitalersatzdarlehen

Mon, 12 Apr 2021 08:09:02 GMT

Frankfurt am Main, 12. April 2021 . Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) bemängelt weiterhin eine effektive fehlende Förderung zur Bildung von Wohneigentum und fordert eindringlich die Einführung eines Eigenkapitalersatzdarlehens. „Seit langem plädieren wir für effektive Maßnahmen zur Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland. Für die Altersabsicherung geringerer Einkommensklassen und damit zur Vermeidung der vielfach beschworenen drohenden Altersarmut ist dies unabdingbar. Bisherige Förderprogramme des Staates zeigen leider keine Wirkung. Das Baukindergeld, dessen Förderzeitraum zum 31. März 2021 ausgelaufen ist, hat in den vier Jahren seiner Existenz als Instrument versagt. Auch eine aktuelle Analyse von Immowelt belegt dies. Nach ihr deckte das Baukindergeld in über der Hälfte von 397 untersuchten Stad- und Landkreisen nur weniger als fünf Prozent der Kauf- und Nebenkosten,“ so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI.

Das Mietkaufmodell des DIW, durch eine Empirica-Studie für den Verband der Privaten Bausparkassen e. V. jetzt wieder im Gespräch, überzeugt ihn ebenfalls nicht. Bei diesem soll der Staat das Risiko einer Vollfinanzierung übernehmen und per Bau von Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern Wohnraum zur Verfügung stellen. Die monatliche „Miete“ gilt als Tilgungsrate, so dass der Mieter mit der Zeit zum Eigentümer wird. Voraussetzungen wären die direkte Weitergabe der Negativzinsen für Staatsanleihen und minimierte Baukosten. „Letztlich geht es um sozialen Wohnungsbau. Mietkäufer wären auf das vorgegebene Immobilienangebot beschränkt und wie vormals stünde die Frage der Auswahl der Berechtigten im Raum, die bereits in der Vergangenheit oft für Unmut gesorgt hat. Es ist an der Zeit, neu zu denken und zu handeln.“

Engelberth weiter: „Das größte Problem eines Immobilienkäufers besteht fast immer im fehlenden Eigenkapital. Daran scheitern viele Kaufabsichten. 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme sollte das mitgebrachte Eigenkapital betragen, sonst lehnen Banken eine Finanzierung ab. Die fehlenden Mittel könnte ein Eigenkapitalersatzdarlehen abdecken, ausgegeben beispielsweise durch die KfW." Die Vorteile liegen Engelberth zufolge auf der Hand. Anders als beim Baukindergeld wäre ein Eigenkapitalersatzdarlehen keine verlorene Subvention, sondern würde komplett an den Staat zurückfließen. Mit einem Darlehen von zum Beispiel 30 Prozent der Kaufsumme, maximiert auf 100.000 Euro bei Ledigen und 200.000 Euro bei Verheirateten, würden viele tausend einkommensschwache Menschen in die Lage versetzt, Eigentum zu bilden. Zudem würde die Bauwirtschaft weiter angekurbelt und auch für Investoren wäre das Modell interessant. Die erforderlichen Mittel dürften aufgrund der Politik des billigen Geldes der europäischen Zentralbank kein Problem darstellen. Auch als Bürgschaft wäre dieses Darlehen denkbar, ohne großen bürokratischen Aufwand.

Laut Statista lag Deutschland 2020 im Schnitt bei lediglich rund 50 Prozent Eigentumsquote und bildete damit das Schlusslicht in der EU. Eine Allensbach-Umfrage für die Sparda-Bank weist eine Wohneigentumsquote insbesondere bei unteren und mittleren Einkommen bis zu einem Monatsnettoeinkommen von 3.000 Euro zwischen 22 und 50 Prozent aus.

Über den BVFI

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt. Er wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet und vertritt die Interessen von Immobilienunternehmern, -investoren sowie -maklern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Die Auszeichnung der Branche

Mon, 29 Mar 2021 09:16:24 GMT

Deutscher Immobilienpreis 2021 powered by immowelt

Jetzt haben Sie wieder die Chance, Ihren Erfolg einem breiten Publikum zu zeigen: Der Deutsche Immobilienpreis, den die immowelt AG als Auszeichnung für herausragende Leistungen der Branche ins Leben gerufen hat, geht in die zweite Runde.

Eine hochkarätige und unabhängige Jury ist erneut auf der Suche nach Unternehmen, die sich durch großartige Arbeit hervorheben. Egal, welche Größe oder Ausrichtung – bewerben Sie sich bis zum 30. Juni 2021 auf www.deutscher-immobilienpreis.de.

Eine Bewerbung ist in jedem Fall ein Gewinn, denn alle Teilnehmer profitieren von exklusiven Benefits.

„Der Deutsche Immobilienpreis ist ein starkes Signal, um den Stellenwert von Professionalität in der Immobilienbranche noch besser zu verdeutlichen. Schon im letzten Jahr war ich von der Initiative begeistert. Ich freue mich, auch 2021 der Jury anzugehören“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI und Mitglied der Jury.

Die Preisverleihung erfolgt im September 2021.

>>> Jetzt bewerben <<<

Digitale Vertriebsplattform für Immobilienmakler:

Fri, 26 Mar 2021 10:36:36 GMT

Bereits 1.111 Makler vermarkten neue Immobilien über ‚ImmoExpansion‘

Frankfurt, 24. März 2021 . Die digitale Vertriebsplattform ‚ImmoExpansion‘ begrüßt in diesen Tagen den 1.111 Immobilienmakler als Vertriebspartner. Wie die Plattform der ‚O.C.R.E. GmbH‘ mitteilte, verleiht die für Makler kostenfreie Digitalplattform ihren Partnern Wahrnehmung am Markt und vermittelt Fachkompetenz über die eigene Region hinaus. Zusätzlich stehen angeschlossenen Partner ca. 1.000 neue Immobilien-Einheiten pro Quartal zur Verfügung.

„Wir freuen uns sehr über die steigende Zahl der Immobilienmakler, für die wir in diesen schwierigen Zeiten die Ausübung ihrer Tätigkeit erleichtern und den Erfolg signifikant steigern“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des Bundesverbandes für Immobilienwirtschaft (BVFI) und Gründer der Digitalplattform ‚ImmoExpansion‘. Um am Markt weiter bestehen zu können, bedarf es drei geschäftlicher Grundlagen: Mehr Immobilien, digitalisierte Neukunden-Akquisition und automatische Vertriebsprozesse. „Mit ‚ImmoExpansion‘ haben wir Leadmaschinen entwickelt, die nachweislich erfolgreicher machen“, so Engelberth weiter. Durch ein erweitertes Immobilienangebot erreichen die Vertriebspartner zusätzliche Umsatzchancen und steigern die Reputation des eigenen Unternehmens. Dabei sind die digitale Akquisition und automatisierte Prozesse genauso ausschlaggebend wie die Nähe zum Kunden vor Ort. Die Plattform setzt dabei auf Vertriebs-Partnerschaften und nicht auf Gebühren. Daher bietet der ‚O.C.R.E.‘ alle Basis-Tools der Plattform seinen Mitgliedern kostenfrei an.

Über die O.C.R.E GmbH

Die O.C.R.E. Owners Club Real Estate GmbH wurde im Jahr 2017 von Jürgen Engelberth, vom Vorsitzenden des Bundesverbandes für Immobilienwirtschaft (BVFI) gegründet. Der Club ist eine Community für Personen, die sich für Themen rund um Immobilien sowie Geld & Wohnen interessieren. Der O.C.R.E. Owners Club Real Estate folgt den digitalen Trends und arbeitet an Lösungen, die dem Immobilien- oder Finanzmakler Neukunden und neue Objekte für die Vermarktung vermittelt. ‚ImmoExpanson‘ ist ein Projekt des Owners Club.

Link zu den Websiten: https://immobilclub.de/ und www.immoexpansion.de

Über den BVFI:

Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (BVFI) hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt und wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet. Er vertritt die Interessen von Immobilien-unternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der BVFI eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

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Handy zwischen Ohr und Schulter kann zu Bußgeld führen

Wed, 24 Mar 2021 12:42:27 GMT

Die Nutzung eines zwischen Ohr und Schulter eingeklemmten Mobiltelefons während der Fahrt kann eine bußgeldbewehrte Nutzung im Sinne der Straßenverkehrsordnung (§ 23 Abs. 1a StVO) darstellen. Dies stellt das Oberlandesgericht Köln klar. Ein "Halten" im Sinne des § 23 Abs. 1a StVO setze keine Benutzung der Hände voraus.

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Bundeskabinett beschließt Reform des Personengesellschaftsrechts

Wed, 24 Mar 2021 12:38:14 GMT

Das Bundeskabinett hat am 20.01.2021 den Entwurf eines Gesetzes für ein modernisiertes Personengesellschaftsrecht beschlossen. Mit der Neuregelung soll die GbR als Grundform aller rechtsfähigen Personengesellschaften ausgestaltet werden. Zudem vorgesehen ist, das teils noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Recht der Personengesellschaft insgesamt an die Bedürfnisse eines modernen Wirtschaftslebens anzupassen.

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Berechnung von Stimmverhältnissen im WEG

Wed, 24 Mar 2021 12:32:02 GMT

Gehören mehrere Wohnungen nur teilweise denselben Miteigentümern oder ist einer zusätzlich Alleineigentümer anderer Räumlichkeiten, hat jeder Eigentümer eine Stimme. Der Bundesgerichtshof hat damit für das gesetzlich vorgesehene Kopfstimmenprinzip einen Streit um die Berechnung von Stimmrechten entschieden.

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Rechtsanwälte und Notare müssen auffällige Immobilien-Transaktionen melden

Wed, 24 Mar 2021 12:27:00 GMT

Rechtsanwälte und Notare müssen auf Geldwäsche hindeutende Auffälligkeiten bei Immobilientransaktionen nach einer neuen Verordnung melden. Das Verwaltungsgericht Berlin hat einen dagegen gerichteten Eilantrag eines Rechtsanwalts und Notars abgelehnt. Die Meldepflicht sei mit der Verschwiegenheitspflicht vereinbar.

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Heute ist es günstiger eine Wohnung zu kaufen als noch im Jahr 2011

Wed, 24 Mar 2021 12:23:54 GMT

als noch im Jahr 2011

Das Institut der deutschen Wirtschafft (IW) informiert über diese Entwicklung in seinem IW-Newsletter vom 04.03.2021. Möglich macht dies die Zinsentwicklung, die vielerorts die Preisentwicklung überkompensiert. Trotzdem stagniert die Wohneigentumsbildung, weil u. a. die Erwerbsnebenkosten zu hoch sind. Wie der Zugang zu Wohneigentum verbessert werden könnte, zeigt unsere neue Studie Chancen im Wohnungsmarkt durch Vermögensbildung.

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Sebastian Fesser, BVFI-Landesdirektor Niedersachen-Süd

Wed, 24 Mar 2021 11:55:35 GMT

nutzt die Möglichkeiten des BVFI

Sebastian Fesser aus Hannover ist seit vielen Jahren Mitglied des BVFI. Aufgrund seines Einsatzes für die Immobilienbranche wurde er zunächst Abgeordneter des Bundeskongresses. Später wurde er, weil er den BVFI ist vielen Bereichen tatkräftig unterstützt, zum Landesdirektor ernannt. Da er auch Social-Media-affin ist, weiß er werbewirksam die Möglichkeiten, die ihm der BVFI bietet, einzusetzen. Sollten auch Sie Interesse daran haben, sich um eine BVFI-Landesdirektion zu bewerben, dann setzen Sie sich einfach mit unserem Vorstand Oliver-D. Helfrich in Verbindung. Seine E-Mail-Adresse lautet: helfrich@bvfi.de

Natürlich bildet sich Sebastian Fesser auch regelmäßig weiter. Denn ohne aktuelles Wissen können die vielen Aufgaben, die sich einem Makler stellen, jedenfalls nicht qualifiziert bewältigt. So was es für ihn auch ein Muss, sich mit neuen Provisionsregelungen für Immobilienmakler zu beschäftigten. Ausführlich sind diese im Buch „Die neuen Provisionsregelungen für Immobilienmakler – Weltuntergang oder noch bessere Erfolgsaussichten?“ beschrieben. Das Buch kann hier bezogen werden: www.immobilienfachverlag.de

keine Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

Mon, 01 Mar 2021 11:00:28 GMT

Instandhaltungsrücklage keine Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

Die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Eigentumswohnung wird nicht durch die Instandhaltungsrücklage beeinflusst. Die Wohnungseigentümer können laut Bundesfinanzhof nicht über diese verfügen. Der Kaufpreis beinhaltet daher keine Gegenleistung für die Übertragung der Rücklage.

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Münchener Verordnung gegen steigende Mieten gekippt

Mon, 01 Mar 2021 10:50:54 GMT

Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof in München hat eine Vorgabe der Stadt München gekippt, wonach beim Abriss von Mietshäusern neue, bezahlbare Mietwohnungen in vergleichbarer Lage gebaut werden müssen. Einer Zweckentfremdungssatzung dürften "keine einschränkenden Nebenbestimmungen hinzugefügt werden", heißt es in dem Beschluss vom 20.01.2020, über den zuvor die "Süddeutsche Zeitung" berichtet hatte.

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Eigenbedarfskündigung zur Unterbringung eines Au-pair

Mon, 01 Mar 2021 10:48:35 GMT

Die Unterbringung eines Au-pair in der nahegelegenen Wohnung kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs rechtfertigen. Dies zeigt ein Fall vor dem Amtsgericht München. Der Vermieter hatte nachvollziehbar dargelegt, dass in der von seiner Familie bewohnten Wohnung kein Platz für das Au-pair sei. Die Mieterin hatte zu einer von ihr behaupteten Krankheit dagegen nicht substantiiert vorgetragen und sich auch nur unzureichend um Ersatzwohnraum bemüht.

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Bundestag beschließt

Mon, 01 Mar 2021 10:24:50 GMT

Reform des Geldwäsche-Tatbestandes

Der Bundestag hat am 11.02.2020 die Reform des Geldwäsche-Tatbestandes beschlossen. Um Geldwäsche besser verfolgen zu können, soll das Verschleiern von kriminellen Profiten künftig grundsätzlich strafbar sein - unabhängig davon, durch welche Straftat sie erworben wurden. Bislang kann Geldwäsche nur bei bestimmten Vortaten wie Drogenhandel, Menschenhandel oder Schutzgelderpressung verfolgt werden.

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Referentenentwurf zur Änderung des Widerrufsrechts

Mon, 01 Mar 2021 10:14:12 GMT

Der BVFI nimmt Stellung

Das Bundesministerium für Justiz und Verbraucherschutz (BJMV) legt dem BVFI seinen 47 Seiten umfassenden Referentenentwurf zur Änderung der Widerrufsbelehrung mit der Bitte um Stellungnahme vor. Die beabsichtigte Änderung bringt keineswegs die beabsichtigte Verbesserung für Verbraucherinnen und Verbraucher. Statt der bisher kaum mehr als eine Seite umfassenden Widerrufsbelehrung mit ca. 6 Punkten (kostenlos abrufbar unter www.immobilienfachverlag.de/wissen-kompakt) besteht die neue Widerrufsbelehrung mit den Gestaltungshinweisen aus ca. 5 Seiten und ca. 20 Punkten. Für Verbraucherinnen und Verbraucher wird damit das Ihnen bei Fernabsatzverträgen und außerhalb gewährte Widerrufsrecht noch weniger verständlich und kommt daher eher einem Beschäftigungsprogramm für Juristen gleich. Aus diesem Grunde haben Marcus Lasar, Verbandsanwalt und Vorstandsmitglied des BVFI sowie Helge Ziegler, Wirtschaftsjurist und Präsident des BVFI interveniert.

Debatte der Grünen um Wohnungsbau:

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Wed, 17 Feb 2021 13:53:03 GMT

Plattenbau statt Einfamilienhaus?

Frankfurt, Februar 2021 . Wo, auf welchen Flächen was bauen? Mit dieser Frage hat die Partei der Grünen gerade eine hochemotionale Debatte vom Zaun gebrochen. Der Wohnraum – besonders in den Ballungszentren – ist knapp, die Baukosten sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Aber auf diesen Fakten das Einfamilienhaus als eine der beliebtesten Wohnformen (15,9 Millionen Einfamilienhäuser, Stand 2019) der Bundesbürger in Frage zu stellen, gehe entscheiden zu weit, teilte der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) mit. „Die Debatte muss schon differenziert geführt werden“, ärgert sich Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Pauschal das Eigenheim in Frage zu stellen und gegen Wohnblocks oder Mehrfamilienhäuser zu ersetzen ist lächerlich und geht an der Lebenswirklichkeit der Bundesbürger vorbei.“ Wer wo leben möchte und welche Wohnform er sich leisten kann, bleibt eine sehr individuelle Frage und sollte so, in einem freien Land nicht diskutiert werden. Der Staat sei aufgefordert, eine Regulierung zu schaffen, die es Menschen gerade ermögliche, den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren, statt eindimensional auf große Wohneinheiten zu setzen. Kommunen weisen in der Regel immer gemischte Neubaugebiete aus, die sowohl Mietwohnraum als auch Individual-Hausbau Rechnung tragen. „Die Grünen haben die schwierige Situation der Großstädte pauschal auf das ganze Bundesgebiet heruntergebrochen. Das Ausweisen von Flächen für den Wohnungsbau statt für den x-ten Büroturm wurde gerade in Innenstadtlagen jahrelang versäumt, vom Ausverkauf des sozialen Wohnungsbaus ganz zu schweigen“, so Engelberth weiter.

Der BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft setzt sich mit Hilfe seiner regionalen Strukturen dafür ein, Diversifikationen zu schaffen, den sozialen Wohnungsbau zu reanimieren, die Grunderwerbsteuer wieder zu senken, das Anbieten von Eigenkapitalersatzdarlehen zu ermöglichen.

Politik sollte sich insgesamt weniger mit Verboten beschäftigen, als Wege proaktiv anzugehen um Probleme tatsächlich lösen zu können.

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Getrennte Beurkundung: Notar darf Mehrkosten abrechnen

Wed, 03 Feb 2021 15:02:53 GMT

Ein Notar darf auch dann Wohnungskaufvertrag und Auflassung getrennt beurkunden, wenn er die Beteiligten nicht auf die damit verbundenen Mehrkosten hingewiesen hat. Das hat der Bundesgerichtshof mit Beschluss vom 01.10.2020 entschieden.

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LG Bonn reduziert gegen 1&1 verhängtes DSGVO-Bußgeld

Wed, 03 Feb 2021 14:57:12 GMT

Das Landgericht Bonn hat das Bußgeld, dass der Bundesdatenschutzbeauftragte gegen die 1&1 Telecom GmbH wegen Verstoßes gegen die DSGVO verhängt hatte, deutlich herabgesetzt. Zwar sei das Bußgeld dem Grunde nach berechtigt, so das Gericht. Es sei mit 9,55 Millionen Euro aber deutlich zu hoch bemessen und auf 900.000 Euro herabzusetzen.

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Bundestag beschließt Vereinfachungen beim Melderegister

Wed, 03 Feb 2021 14:53:20 GMT

Der Bundestag hat am 19.11.2020 eine Reform des Bundesmeldegesetzes verabschiedet. Beim Umzug sollen in Zukunft die Abmeldung, Ummeldung und Neuanmeldung einfacher sein als bisher. Die Reform sieht insbesondere vor, die digitale Anmeldung komplett neu zu konzipieren und sie damit benutzerfreundlicher zu machen.

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Corona: Störung der Geschäftsgrundlage

Wed, 03 Feb 2021 14:36:02 GMT

von Miet- und Pachtverhältnissen

Der Bundestag hat am 17.12.2020 eine wesentliche Regelung beschlossen. Sie stellt klar, dass die Corona-Pandemie zu einer Störung der Geschäftsgrundlage im Gewerbemietverhältnis führen kann. Die Regelung erfasst vermietete Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind. Sie gilt damit insbesondere für Gewerbemietverhältnisse, aber auch für die Anmietung von zu Freizeitzwecken genutzten Räumen und für Kultureinrichtungen. Die Vermutung, dass sich ein Umstand im Sinne des § 313 Absatz 1 BGB, der zur Grundlage des Mietvertrags geworden ist, nach Vertragsschluss schwerwiegend verändert hat, knüpft im Ausgangspunkt an eine staatliche Maßnahme zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie an.

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Immobilienportale vs. Immobilienmakler:

Fri, 22 Jan 2021 13:46:11 GMT

Konkurrenten oder Partner?

Frankfurt, 22. Januar 2021 . Die langjährige Partnerschaft zwischen Immobilienportalen und Immobilienmaklern leidet zunehmend. Die großen Immobilienportale entwickelten sich immer mehr zur Konkurrenz der Immobilienmakler und die Preispolitik der Plattformen sei kaum mehr tragbar, so die Vorwürfe. Immobilienmakler bringen die Kunden auf die Plattformen und müssen diese Leads dann wiederum zurückkaufen, berichtet der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI) von seinen Mitgliedsunternehmen. Das sei kein partnerschaftliches Miteinander. Im Podcast L`Immo von Haufe.Immobilien winkten immowelt und ImmobilienScout24 ab. Während immowelt sich eindeutig als Partner der Makler versteht, blieb ImmobilienScout24 in seinen Aussagen sehr vage.

„Liest man aber die Geschäftsberichte von ImmobilienScout24, so erfährt man, dass das Unternehmen als adressierbare Märkte auch den Provisions-Pool der Makler sowie den Immobilientransaktions- und Finanzierungs-Markt in den Blick nimmt – inklusive strategischer Zukäufe“, so Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Klarer lässt es sich nicht formulieren.“ Viele Immobilienmakler zögen sich daher – zumindest zeitweise – von Plattformen zurück, um ein Zeichen zu setzen.

Dass die Plattformen helfen, Immobilienmakler sichtbar zu machen und den An- und Verkauf stark zu digitalisieren, ist unbestritten. „Aber die Maklerschaft muss aufpassen, neben der Vermarktung nicht auch noch die Akquise von Immobilien an die Immobilienplattformen zu verlieren und nur noch Erfüllungsgehilfe zu sein“, so Engelberth weiter. „Wir müssen zurück zur Wahrnehmung, dass der Immobilienmakler mit seinen Dienstleistungen der Partner von Käufern und Verkäufern vor Ort ist, dessen Services weit über digitale Offerten hinaus geht.“ Der BVFI unterstützt daher seine Mitglieder auch jenseits des Plattformgeschäftes; sowohl bei der Fachausbildung, weiteren Digitalisierung als auch Kundengewinnung im Internet. Teil der BVFI-Innovationen sind unter anderem kostenfreie digitale Leadmaschinen zur Auftragsakquisition, zur Neukundengewinnung und Kundenbindung. Mit Online-Kongressen für Verbraucher unterstützt der Verband aktiv die erfolgreiche Kundenansprache und stellt den Maklern umfangreiche Marketingtools zur Verfügung.

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Mindest- und Höchstsätze der HOAI werden gestrichen

Wed, 25 Nov 2020 14:01:31 GMT

Honorare für Ingenieure und Architekten werden künftig frei vereinbar sein. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) soll entsprechend keine Mindest- und Höchsthonorarsätze mehr enthalten. Das sieht ein Gesetzentwurf der Bundesregierung vor. Umgesetzt werden soll damit ein Urteil des Europäischen Gerichtshofes, das die bisherigen Vorgaben moniert hatte. Außerdem werden Vergaberegeln an die Corona-Erfahrungen angepasst.

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Keine Kürzung gewerblicher Miete

Wed, 25 Nov 2020 13:57:59 GMT

wegen coronabedingter Ladenschließung

Die staatlich verordnete Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts im Zuge der Corona-Pandemie ist kein Mangel der Mietsache und rechtfertigt keine Mietminderung. Der Mieter könne auch nicht wegen einer Störung der Geschäftsgrundlage eine Vertragsanpassung und eine Reduzierung der Miete verlangen, so das Landgericht Frankfurt am Main. Etwas anderes komme nur ausnahmsweise in Betracht, wenn der Mieter in seiner Existenz bedroht ist.

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Salvatorische Klausel abmahnfähig

Wed, 25 Nov 2020 13:49:32 GMT

Eine Salvatorische Klausel regelt, welche Rechtsfolgen eintreten sollen, wenn sich einzelne Vertragsbestandteile als unwirksam oder undurchführbar erweisen sollten oder sich herausstellt, dass der Vertrag Fragen nicht regelt, die eigentlich hätten geregelt werden müssen. Enthält die Salvatorische Klausel eine Regelung, wonach an die Stelle einer unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten soll, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung möglichst nahe kommt, ist die Klausel abmahnfähig. Grund: Die Klausel könnte Privatpersonen von der Geltendmachung ihrer Ansprüche abhalten, für die als rechtlich nicht vorgebildete Durchschnittskunden nicht nachvollziehbar ist, welche Regelung bei Unwirksamkeit einer bestimmten Klausel gelten soll. Enthält die Salvatorische Klausel hingegen eine Regelung, wonach die Wirksamkeit des Vertrages durch unwirksame Klauseln im Übrigen nicht berührt werden soll, spiegelt sich hierin die ohnehin geltende gesetzliche Regelung aus § 306 Abs. 1 BGB wider. Im Rahmen von AGB ist die Salvatorische Klausel also im besten Fall überflüssig.

Kostenexplosion am Bau

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Wed, 25 Nov 2020 08:42:44 GMT

Eigenheim für viele trotz Niedrigzins unerschwinglich

Frankfurt, 25. November 2020 . Die Baubranche boomt seit Jahren, die Kosten explodieren. Deshalb platzt für viele Verbraucher trotz günstiger Finanzierungskosten der Traum von den eigenen vier Wänden. Das bemängelt der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (BVFI). Alleine in den letzten drei Jahren sind die Preise für Wohngebäude pro Quartal im Vergleich zum jeweiligen Vorjahreszeitraum um mindestens drei, maximal fast fünf Prozent gestiegen, so der Marktbeobachter Statista.

Hinzu kommen die gestiegenen Kosten für die Grunderwerbssteuer; Neufassungen von Energiespar- und Bauverordnungen sind ebenfalls Kostentreiber. „Die Verordnungen sind teils energiepolitisch unsinnig und oft unverhältnismäßig“, ärgert sich Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des BVFI. „Man denke nur an Bauvorhaben, deren Wohneinheiten ausschließlich an Kunden jenseits der 50 Jahre verkauft wurden, bei denen das Bauamt aber darauf bestand, einen horrend teuren Kinderspielplatz für die Anwohner zu bauen.“ Außerdem werde naturgemäß vornehmlich hochpreisig und margenträchtig gebaut, für Wohnraum für schmalere Portemonnaies fehle jede Förderung, so der Verbands-Chef weiter.

Dabei wäre es für den Staat vorteilhaft, zum Beispiel Eigenkapitalersatzdarlehen zur Verfügung zu stellen. Diese Darlehen befähigten Menschen der mittleren und unteren Gehaltsklassen eine solide Finanzierung für das Eigenheim aufzustellen und der Bedarf an günstigem Wohnraum würde bedient werden. Im seit einem Jahrzehnt anhaltenden Niedrigzinsumfeld überschwemmt die Europäische Zentralbank den Markt ohnehin mit zinsgünstigen Darlehen.

Da es sich nicht um eine Subvention, sondern ein Darlehen handelt, fließt das Kapital zum Staat zurück. „Wir setzen uns dafür ein, dass Bauvorschriften vereinheitlicht werden und die Bundesregierung die Schaffung von günstigem Wohnraum für einen Großteil der Bevölkerung endlich vereinfacht und zielgerichtet fördert“, so Engelberth weiter. Denn der Wohnraumbedarf – insbesondere in Metropolregionen - übersteigt Neubau und Umwidmung seit Jahren bei Weitem.

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Jede Woche eine Stunde kostenloser MaklerTalk

Mon, 23 Nov 2020 16:28:34 GMT

Die neuen gesetzlichen Bestimmungen bereiten nicht wenige Makler Sorgen. Aber es sind nicht nur Fragen zu diesem Thema, die unsere Mitglieder und auch andere Branchenteilnehmer umtreiben. Aus diesem Grund haben wir den „MaklerTalk“ ins Leben gerufen, der juristisch- und nicht vertriebsorientiert ist. In der Regel geht Helge Ziegler auf die angesprochenen Themen ein, die ihm zuvor per E-Mail zugestellt wurden. Das Motto lautet: „Fragen – Mitreden – Mitdenken“.

Die Termine und die Zugangsdaten erfahrt ihr hier: www.maklertalk.de

Kerberos: Woher kommt das ganze Geld?

Mon, 23 Nov 2020 09:20:37 GMT

Unmengen an illegal erwirtschaftetem Geld werden jährlich in den legalen Wirtschaftskreislauf geschleust, regelmäßig auch im Immobiliensektor. Nicht erst seit Kurzem verpflichtet der Gesetzgeber etliche Berufsgruppen zu weitreichenden Präventionsmaßnahmen. Verhindert werden sollen hiermit vor allem die Finanzierung von Terrorismus und Geldwäsche im großen und kleinen Stil. Dementsprechend verschärft sich die Gesetzeslage nunmehr seit Jahren mit regelmäßigen Novellierungen des Geldwäschegesetzes.

Verlangt werden Maßnahmen, die für Unternehmen oft kaum zu stemmen sind. Der Zeitaufwand zur Erfüllung aller Maßnahmen ist so groß, dass der eigentliche betriebliche Kernbereich darunter leiden muss. Daher erlaubt der Gesetzgeber ausdrücklich die Auslagerung der Geldwäschepräventionsmaßnahmen an externe Dienstleister. Als ein solcher übernimmt KERBEROS die zu treffenden Maßnahmen für Sie und verfährt dabei gewissenhaft und mit weitreichender Expertise. Wir möchten Ihnen Ihre Pflichten des Risikomanagements, der Erfüllung von Sorgfaltspflichten und des Verdachtsmeldewesens abnehmen. Denn neben der jährlichen Erstellung einer umfangreichen Risikoanalyse des gesamten Unternehmens, müssen Kunden umfangreich überprüft, Mitarbeiter geschult, Nachweis- und Dokumentationspflichten und viele weitere Verpflichtungen eingehalten werden.

Vor dem Hintergrund, dass die zuständigen Behörden ebenfalls ihre Kapazitäten ausgeweitet haben und vermehrt und strenger kontrollieren, ist es bereits jetzt und mit Sicherheit in der Zukunft unerlässlich, ein umfangreiches Geldwäschepräventionskonzept vorzuweisen.

Die Nicht- oder mangelhafte Einhaltung der Maßnahmen wird mit einschneidenden Strafen sanktioniert, etwa durch hohe Bußgelder oder der Untersagung des Geschäftsbetriebes und strafrechtlichen Verurteilungen. Hinzu kommen reputationelle Risiken, die einen Imageverlust mit sich ziehen. Wir von KERBEROS sorgen gemeinsam mit Ihnen dafür, dass Sie von etwaigen Folgen nicht betroffen werden.

Als Experte für Geldwäscheprävention im Nichtfinanzsektor arbeitet KERBEROS mit einem Team aus Spezialisten, um Ihnen Ihre geldwäscherechtlichen Pflichten abzunehmen. Für einen Austausch kontaktieren Sie mich gerne jederzeit. Mehr Informationen finden Sie zudem unter: https://kerberos-cms.com

Kontakt:

Kerberos Compliance

Sebastian Krolczik

Partnership Manager

Im Zollhafen 24

50678 Köln

+49 221 650 88 920

info@kerberos-cms.com

Geldwäscheprävention für Immobilienmakler

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Mon, 26 Oct 2020 11:11:10 GMT

Mehr Geldwäscheprävention erforderlich

Die Summe des über Immobilien gewaschenen Geldes in Deutschland liegt bei ca. 15 bis 30 Milliarden Euro. Laut Transparency International ist die Gefahr der Geldwäsche vor allem wegen der Größe des Immobiliensektors besonders hoch. Auch Vertreter der Branche betonen in Interviews mit Transparency Deutschland den dringenden Handlungsbedarf, unter anderem wegen der teils unklaren Vorgaben. Diese Umstände erleichtern es schwarzen Schafen den Ruf der Branche zu schädigen. Eine Taskforce überprüfte kürzlich 25 im Immobiliensektor tätige Notare in Berlin, woraus sich gleich elf Verdachtsfälle ergaben.

Bis zum Ende des Jahres will das BMJV jetzt Verbesserungen in der Geldwäschebekämpfung umsetzen, die eine Erweiterung der geldwäscherelevanten Vortaten ins Auge fasst. Makler selbst betrifft diese Novelle nicht unmittelbar. Studien weisen jedoch auf einen eher laxeren Umgang mit geldwäscherechtlichen Vorgaben in der Branche hin, der durchaus zu verschärften Kontrollen und Maßnahmen durch die Politik führt.

Externe Dienstleister können dabei helfen, Geldwäschepräventionsmaßnahmen nahezu vollständig und unkompliziert umzusetzen. Als Premiumpartner im BVFI unterstützt Kerberos Compliance Unternehmen branchenübergreifend mit standardisierten, skalierbaren Compliance-Lösungen und fungiert als externer Geldwäschebeauftragter.

Das Leistungsspektrum von Kerberos umfasst für Immobilienmakler die Umsetzung der gesetzlichen Verpflichtungen, demnach das komplette Risikomanagement (Erstellung von Risikoanalysen und Richtlinien, Schulungen, Dokumentation, die Bereitstellung eines externen Geldwäschebeauftragten etc.), Know Your Customer (KYC)- sowie Due Dilligence-Prüfungen sowie die Übernahme des Meldewesens (Weiterleitung von Verdachtsfällen an die zuständige Behörde „Financial Intelligence Unit“ (FIU), Mitwirkungspflicht gegenüber FIU und bei Kontrollen der Aufsichtsbehörden).

https://www.deutsche-immobilienmesse.de/kerberos

Denkmalschutz Immobilien mit hohen Steuervorteilen

Wed, 21 Oct 2020 11:57:14 GMT

Über unseren Bauträgerzentraleinkauf bieten wir Ihnen gerade jetzt zum Jahresende ein Portfolio an steueroptimierten Denkmal-Immobilien für Ihre Kunden. Und das Beste: Über unsere Immobilien-Investment-Days übernehmen wir auch noch den Verkauf für Sie. Beim Nächsten Onlinekongress am 11.11. werden wir uns sehr ausführlich mit dieser attraktiven Kapitalanlage beschäftigen.

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Gravierende Marktveränderungen für Immobilienmakler 2021

Wed, 21 Oct 2020 09:43:40 GMT

Corona, Digitalisierung und Gesetzesänderungen beschleunigen Marktbereinigungen bei Immobilienmaklern

Die weltweiten Auswirkungen der Covid19-Pandemie sind beispiellos und haben sich auf nahezu alle Bereiche der Wirtschaft, des öffentlichen und privaten Lebens ausgewirkt. Corona hat insbesondere ein Schlaglicht auf die Digitalisierung bzw. deren Fehlen geworfen - man denke nur an die kaum vorhandenen Möglichkeiten, digitalen Unterricht für Schülerinnen und Schüler im Homeschooling anzubieten.

Auch in der Immobilienbranche haben digitale Tools und Anwendungen noch lange nicht bei allen Maklern Einzug gehalten. Einer Studie vom Zentralen Immobilien Ausschuss e.V. und der Ernst & Young Real Estate GmbH zufolge, die im vergangenen Jahr und damit vor Ausbruch der Corona-Pandemie erstellt wurde, haben die Unternehmen noch immer die gleichen Herausforderungen in Bezug auf die digitale Transformation zu bewältigen. Es mangelt weiterhin an personellen Ressourcen (82 Prozent) und es fehlt die Fachkompetenz (78 Prozent). Diese Defizite haben die Unternehmen während des Lockdowns schmerzlich zu spüren bekommen. Zwar konnten einige Makler digitale Besichtigungen und Rundgänge durchs Objekt auch kontaktfrei und für potenzielle Käufer bequem vom Sofa aus anbieten - auch Roboter, die übers Netz gesteuert wurden und Livebilder sendeten, zeigten, was mit KI im Smart Home und anderswo möglich ist - aber diese waren bei Weitem in der Minderheit.

Für uns ist eines ganz klar: Makler, die Ihr Unternehmen nicht professionell digitalisieren und als reine „Besichtiger“ in einem boomenden Markt unterwegs sind, werden es künftig schwer haben. Einerseits aufgrund der weiter voranschreitenden Digitalisierung und Professionalisierung, andererseits aufgrund der Gesetzesänderung aus dem Jahr 2015 zum Bestellerprinzip bei Vermietungen, dessen zweite Stufe zum Ende dieses Jahres in Kraft treten wird.

Die Preise für Wohnimmobilien haben sich im ersten Quartal des Jahres 2020, dem Statistischen Bundesamt zufolge, um 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal verteuert. In den sieben größten Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf) waren Ein- und Zweifamilienhäuser sogar 9,5 Prozent und Eigentumswohnungen 7,4 Prozent teurer als noch vor einem Jahr!

Zwar ist vielen Immobilienmakler bei den Vermietungen rund 80 Prozent des Geschäftes aufgrund des Bestellerprinzips weggebrochen, doch das Vermietungsgeschäft machte in der Regel nur einen geringeren Anteil des Umsatzes aus und konnte mit den Erträgen aus den Immobilienverkäufen kompensiert werden. Nun droht Ende des Jahres mit der Umsetzung der zweiten Stufe des ‚Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser’ auch dort Ungemach.

Zukunftssicher durch Professionalisierung

Wir erwarten, dass ein Teil der Immobilienverkäufer künftig über Plattformen ohne einen Intermediär auf potenzielle Käufer zugehen wird. Ähnliches haben wir schon bei den Vermietungen gesehen. Den steigenden Wettbewerb um die Kunden werden die Makler für sich entscheiden, die vom Fach sind, umfassenden Service und ein marktgerechtes Leistungsportfolio bieten, also zum Beispiel ein Backoffice vorweisen können, eine professionelle Website betreiben, Netzwerke und moderne Kommunikationsmöglichkeiten ausschöpfen und digitale Möglichkeiten für ihre Prozesse zu nutzen wissen. Wer diese Entwicklungen verschläft, der wird vom Markt verschwinden. Die anhaltenden Einschnitte durch die Corona-Pandemie beschleunigen diese Entwicklung noch.

Erfahrung, Know-how und Qualität sind die Basis für eine erfolgreiche Karriere als Immobilienmakler. Doch nach wie vor sehen wir viele der oben genannten „Besichtiger“ am Markt, die die Marktchancen nutzen und dafür sorgen, dass das Ansehen des Berufes nicht gesteigert wird. Seit Jahren setzt sich der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) dafür ein, dass die Ausbildung zum Immobilienmakler oder -verwalter professionalisiert wird und nicht jeder Quereinsteiger ohne nachgewiesene Qualifikation in der Immobilienwirtschaft unterwegs sein kann. Inzwischen ist ein Mindestmaß an Qualifikations- und Weiterbildungsmaßnahmen bei Immobilienmaklern vorgeschrieben.

Der BVFI bietet für seine Mitglieder eine grundsolide Ausbildung oder Weiterbildung zum Fachmakler der Immobilienwirtschaft an. Darüber hinaus können sich Mitglieder des BVFI laufend weiter qualifizieren und erhalten die gesetzlich vorgeschriebenen Ausbildungszeiten und die damit verbundenen Kurse und Seminare jederzeit und kostenfrei über die Online-Akademie des BVFI.

Mitglieder des BVFI profitieren auch von einer umfassenden Unterstützung des Tagesgeschäfts und bleiben in Sachen Maklerrecht, Mietrecht, Wohneigentumsrecht oder Steuerrecht durch juristische Fachartikel immer auf dem Laufenden. Ein professionelles Backoffice wird durch Musterverträge, Vordrucke, Checklisten und Arbeitshilfen unterstützt. Das gilt auch für den Überblick über die vielfältigen Aufgaben von Immobilienmaklern und die Marktzugänge.

Um Immobilienmakler fit zu machen für die digitale Arbeitswelt, werden innovative Lösungen angeboten. Zum Beispiel für die Kundengewinnung im Internet. Unter dem Motto BVFI-Innovation bietet der Verband seinen Mitgliedern nicht nur Ausbildungsformate per Video on demand, sondern auch kostenfreie digitale Leadmaschinen zur Auftragsakquisition, zur Neukundengewinnung und Kundenbindung. Mit Online-Kongressen für Verbraucher unterstützt er aktiv die erfolgreiche Kundenansprache und stellt den Maklern umfangreiche Marketingtools zur Verfügung. Mit diesen Maßnahmen unterstreicht der BVFI seinen Führungsanspruch im Bereich der Innovationen und Digitalisierungen für die Immobilienwirtschaft.

Eines ist klar: Der Beruf des Immobilienmaklers hat Zukunft. Aber sie wird sich stark vom Berufsbild der letzten Jahrzehnte unterscheiden. Affinität zum Internet und den neuen Medien wird eine Grundvoraussetzung für künftige Erfolge sein, ebenso wie Flexibilität bei der Arbeitszeit und Verhandlungssicherheit gegenüber involvierten Parteien. All das fußt auf einem breiten Wissen zu den lokalen und überregionalen Immobilienmärkten und umfassendem Kundenservice.

Verfasser: Jürgen Engelberth

Vorstand BVFI

Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Zensus wird um ein Jahr verschoben

Fri, 09 Oct 2020 14:20:45 GMT

Zensus wird um ein Jahr verschoben

Die für 2021 geplante Volkszählung in Deutschland soll wegen der Corona-Krise ein Jahr später als geplant stattfinden. Wie die Bundesregierung am 02.09.2020 mitteilte, hat dies das Bundeskabinett beschlossen. Der Termin wurde auf den 15.05.2022 verlegt. Als Folge der Pandemie könnten die Vorbereitungen für den ursprünglich vorgesehenen Zensus im kommenden Jahr nicht wie geplant durchgeführt werden, so die Begründung.

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Bußgeld in Millionenhöhe

Fri, 09 Oct 2020 14:20:44 GMT

„Deutsche Wohnen“ muss 14,5 Millionen Euro wegen DSGVO-Verstoß zahlen

Mit über 100.000 Wohnungen und einem Jahresumsatz von über einer Milliarde Euro (2018) ist das börsennotierte Unternehmen Deutsche Wohnen eines der größten deutschen Immobilienunternehmen. Nun hat die Berliner Datenschutzbeauftragte Maja Smoltczyk einen Bußgeldbescheid in Höhe von 14,5 Millionen Euro erlassen, weil Daten von Mietern und Ex-Mietern jahrelang im Archiv des Unternehmens zugänglich gewesen sein sollen. Das Bußgeld ist das höchste, das in Deutschland je für einen DSGVO-Verstoß verhängt wurde.

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Mindest- und Höchstsätze der HOAI werden gestrichen

Fri, 09 Oct 2020 14:20:43 GMT

Mindest- und Höchstsätze der HOAI werden gestrichen

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Teurer Ausstieg aus Hausfinanzierung

Fri, 09 Oct 2020 14:20:42 GMT

Teurer Ausstieg aus Hausfinanzierung - Urteil stärkt Bankkunden

Der Ausstieg aus einem Immobilienkredit kann teuer werden. Nach Ansicht von Verbraucherschützern verlangen viele Institute dafür zu viel Geld von ihren Kunden. Ein aktuelles Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main stärkt nach Einschätzung von Anwälten und Verbraucherschützern die Position der Darlehensnehmer in Bezug auf die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung.

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Mieterin muss Wohnung räumen

Thu, 01 Oct 2020 13:18:51 GMT

Mieterin muss Wohnung wegen Störung des Hausfriedens räumen

Eine Mieterin, die jahrelang mit den anderen Hausbewohnern im Streit liegt, stört nachhaltig den Hausfrieden und muss ihre Wohnung räumen. Das Verhalten ihres Lebensgefährten, der sich mit ihrem Einverständnis in der Wohnung aufhält und Mitmieter beleidigt sowie bedroht, kann zu ihren Lasten berücksichtigt werden. Das hat der Bundesgerichtshof mit Beschluss vom 25.08.2020 entschieden.

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Wohnungseinrichtung einzubeziehen

Thu, 01 Oct 2020 13:18:50 GMT

Wohnungseinrichtung nicht in Spekulationsgewinn einzubeziehen

Beim Verkauf einer Ferienwohnung ist das mitverkaufte Inventar nicht der Besteuerung als privates Veräußerungsgeschäft zu unterwerfen. Spekulationsgewinne sollen nur bei Wirtschaftsgütern mit Wertsteigerungspotenzial, nicht bei Gegenständen des täglichen Gebrauchs abgeschöpft werden, entschied das Finanzgericht Münster mit Urteil vom 03.08.2020.

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Vorsätzliche Missachtung des Denkmalschutzes

Thu, 01 Oct 2020 13:18:48 GMT

Vorsätzliche Missachtung des Denkmalschutzes kann teuer werden

Ein Verstoß gegen denkmalrechtliche Vorschriften kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Dass dieses auch ganz erheblich ausfallen kann, zeigt ein Beschluss des Oberlandesgerichts Oldenburg. Danach muss ein Kaufmann ein Bußgeld von 60.000 Euro zahlen, weil er beim Umbau eines Baudenkmals vorsätzlich dessen Substanz beeinträchtigt hat.

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Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes beschlossen

Thu, 01 Oct 2020 13:18:46 GMT

Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes beschlossen

Das seit seiner Einführung im Jahr 1951 nur punktuell geänderte Wohnungseigentumsgesetz (WEG) soll an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst werden. Der Deutsche Bundestag hat dafür am 17.09.2020 den Entwurf des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes in 2. und 3. Lesung beschlossen. Unter anderem sollen das Streitpotential in der Gemeinschaft reduziert und die Beschlussfassung über bauliche Veränderungen der Wohnanlage vereinfacht werden.

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Ende des Abmahnmissbrauchs oder der Selbstregulierung

Thu, 01 Oct 2020 13:18:44 GMT

Ende des Abmahnmissbrauchs oder der Selbstregulierung

Der Bundestag hat am 10.09.2020 in letzter Lesung das "Gesetz zur Stärkung des fairen Wettbewerbs" beschlossen. Während die Regierung es als Schlag gegen den "Abmahnmissbrauch" feiert, werten Wettbewerbsrechtler die Änderungen teilweise als Systembruch mit schweren Folgen für die Selbstregulierung der Wirtschaft.

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Mehr Geldwäscheprävention

Mon, 21 Sep 2020 09:54:31 GMT

Kerberos - Mehr Geldwäscheprävention

Externe Dienstleister können dabei helfen, Geldwäschepräventionsmaßnahmen nahezu vollständig und unkompliziert umzusetzen. Kerberos Compliance unterstützt Unternehmen branchenübergreifend mit standardisierten, skalierbaren Compliance-Lösungen und fungiert als externer Geldwäschebeauftragter.

Nehmen Sie gerne Kontakt auf und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

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Mieterhöhung trotz zu hoch angesetzter Wohnfläche

Wed, 16 Sep 2020 07:22:13 GMT

Eine Mieterhöhung kann trotz zu hoch angesetzter Wohnfläche wirksam sein

Mieter können an eine Mieterhöhung gebunden sein, obwohl ihre Wohnung in Wirklichkeit kleiner ist als vom Vermieter bislang zugrunde gelegt. Die höhere Miete sei auch bei falscher Rechengrundlage zumutbar, solange sie unter der ortsüblichen Vergleichsmiete bleibe, entschied der Bundesgerichtshof mit nunmehr veröffentlichtem Beschluss vom 11.12.2019 (Az.: VII ZR 234/18).

Kabinett beschließt Reform des Meldegesetzes

Wed, 16 Sep 2020 07:22:11 GMT

Kabinett beschließt Reform des Meldegesetzes

Das Bundeskabinett will das seit 2015 geltende Meldegesetz reformieren, um den Aufwand für Bürger und Verwaltung zu reduzieren. Ob dieses Ziel mit der geplanten Reform erreicht wird, zeigt aber wahrscheinlich erst die Praxis. Der Gesetzentwurf für das neue Bundesmeldegesetz, den das Kabinett am 15.07.2020 in Berlin beschlossen hat, sieht unter anderem die Möglichkeit einer elektronischen Anmeldung vor.

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Veräußerung eines Mobilheims

Wed, 16 Sep 2020 07:22:10 GMT

Veräußerung eines Mobilheims löst Grunderwerbsteuer aus

Die Übertragung eines Mobilheims ist grunderwerbsteuerpflichtig, wenn es die für die Gebäudeeigenschaft erforderliche feste Verbindung zur Grundfläche sowie die nötige Ortsfestigkeit und Beständigkeit aufweist. Das entschied das Finanzgericht Münster mit Urteil vom 18.06.2020 in Bezug auf ein "Kleinwochenendhaus", das auf einem Pachtgrundstück steht.

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Vorrang der Jahresabrechnung einer WEG

Wed, 16 Sep 2020 07:22:07 GMT

Vorrang der Jahresabrechnung einer WEG

Werden einzelne Positionen einer Jahresabrechnung vor Gericht für ungültig erklärt, können Wohnungseigentümer Nachzahlungen nicht isoliert zurückfordern. Vielmehr besteht ein Anspruch auf Erstellung einer neuen Abrechnung. Dies hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 10.07.2020 entschieden.

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Kein Eigentumsverlust an geduldetem Überbau

Wed, 02 Sep 2020 12:32:26 GMT

Kein Eigentumsverlust an geduldetem Überbau nach Umwandlung in WEG

Ein zur Duldung eines Überbaus verpflichteter Nachbar hat keinen Anspruch darauf, dass der überbaute Gebäudeteil erhalten bleibt. Wird zunächst das Hauptgebäude abgerissen, führt dies nicht zu einem Verlust des Eigentums am Überbau auf dem Nachbargrundstück. Das hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 10.07.2020 entschieden.

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Rekord bei Geldwäsche-Verdachtsfällen

Wed, 02 Sep 2020 12:32:25 GMT

Rekord bei Geldwäsche-Verdachtsfällen – Immobilienmarkt extrem anfällig!

Die Zahl der Verdachtsfälle auf Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in Deutschland ist stark gestiegen. Das geht aus dem Jahresbericht der Financial Intelligence Unit (FIU) für 2019 hervor, wie der Berliner "Tagesspiegel" berichtet. Die Zahl der Meldungen habe sich binnen Jahresfrist um fast 50% auf 114.914 erhöht.

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Wohnung wegen Lagerung von "Polenböllern" räumen

Wed, 02 Sep 2020 12:32:24 GMT

Mieter muss Wohnung wegen Lagerung von "Polenböllern" räumen

Ein Mieter lagerte in seiner Wohnung "Polenböller", die er zusätzlich mit Glasscherben ummantelt hatte - angeblich, um damit eine Rattenplage zu bekämpfen. Das Amtsgericht Hannover hat ihn deshalb am 04.05.2020 zur Räumung seiner Wohnung verurteilt. Sein Mietvertrag sei wegen des erheblichen Gefährdungspotentials für Mitmieter und Mietshaus zu Recht fristlos gekündigt worden.

Fehlende Aufsichtsbehörde führt zu Vertragsstrafe

Wed, 02 Sep 2020 12:32:23 GMT

Fehlende Aufsichtsbehörde im Impressum führt zu Vertragsstrafe

Ein Unternehmen hat dafür Sorge zu tragen, dass seine Mitarbeiter eine abgegebene Unterlassungserklärung einhalten. Verstößt ein Mitarbeiter dagegen, ist dieses Verschulden dem Unternehmen zuzurechnen. Zu diesem Ergebnis kam das LG Essen in einem Fall, in dem ein Unternehmen es unterlies, die zuständige Aufsichtsbehörde im Impressum auf einer Website zu benennen. Das Unternehmen ging hierbei unrichtig davon aus, es treffe kein Verschulden, weil der ehemalige Mitarbeiter die Website ohne Zustimmung des Unternehmens veranlasste und das Unternehmen keinen Zugriff auf die Website habe. (Urteil des LG Essen vom 03.06.2020, Az.: 44 O 34/19) Quelle: Newsletterausgabe 306 der Anwaltskanzlei Hild & Kollegen, Konrad-Adenauer-Allee 55, 86150 Augsburg, Deutschland +49 (0)821 /420 795 – 0, info@kanzlei.biz , https://www.kanzlei.biz )

EuGH: Telefonnummer auch in der Widerrufsbelehrung

duda-owner-ionos@ionos.com (Duda Owner IONOS) — Wed, 02 Sep 2020 12:32:12 GMT

EuGH: Telefonnummer auch in der Widerrufsbelehrung

Unternehmen, die durch Angabe einer Telefonnummer auf ihrer Website suggerieren, dass sie diese für den Kontakt mit Verbrauchern nutzen, müssen die Nummer auch in der Widerrufsbelehrung aufführen. Dies hat der Europäische Gerichtshof (EuGH) mit Urteil vom 14.5.2020 (Az. C- 266/19) entschieden.

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Digitalisierung: Potenziale nutzen für das eigene Geschäft

duda-owner-ionos@ionos.com (Duda Owner IONOS) — Fri, 24 Jul 2020 09:21:41 GMT

Digitalisierung: Potenziale nutzen für das eigene Geschäft

Die durch die Pandemie zunehmende Homeoffice-Kultur befeuert auch die Digitalisierung der Immobilienbranche. Gefragt sind vor allem Lösungen und Produkte, welche die persönliche Distanz überwinden, die Effizienz von Prozessen erhöhen und völlig neuartige Impulse für die tägliche Arbeit entlang der Wertschöpfungskette bieten.

Der Bereich der Immobilienbewertung beispielsweise war bisher sehr reguliert und traditionsbehaftet. Die technologischen Entwicklungen der vergangenen Jahre aus wachsenden digital verfügbaren Datenmengen, leistungsfähigeren Prognose-Algorithmen (Stichwort “Machine Learning”), und durch Cloud-Computing praktisch unbegrenzte, kostengünstige Rechenleistung und Speicherkapazität (Stichwort “Big Data”) sind aber enorm und bieten unschätzbaren Mehrwert für alle die direkt oder indirekt mit dem Asset “Immobilie” arbeiten. Das umfasst neben Immobilienmaklern, Investoren, Projektentwicklern und Asset Managern auch Banken, Finanzdienstleister oder Versicherer, die mittelbar Produkte rund um die Immobilie vertreiben.

Sogenannte AVMs (“Automated Valuation Models”) können im Bereich der Immobilienbewertung unter Einsatz von Big Data Analytics, Machine Learning und künstlicher Intelligenz präzise Immobilienwerte ermitteln. Angaben wie der aktuelle und prognostizierte Markt- und Mietwert, Marktdynamiken im Umfeld und Lagekriterien wie zum Beispiel Geräuschpegel, Erreichbarkeit, Sonneneinstrahlung oder die Qualität der Aussicht fließen dazu ebenso ein wie bspw. geplante Neubauprojekte in der Umgebung oder sozio-ökonomische Entwicklungen in der Nachbarschaft. So können auch nicht-lineare Zusammenhänge zwischen Preisen und wertrelevanten Merkmalen abgebildet werden. Ein attraktives UX/UI-Design bietet dann die Möglichkeit auch beim Kunden einen Mehrwert zu schaffen mit einzigartigen Standort- und Objekteinsichten, die er ebenfalls mit Freunden und Bekannten teilen kann.

Kosten- und Zeitersparnis auf Knopfdruck

Der Vorteil der Digitalisierung liegt dabei auf der Hand. Für die Immobilienbewertung bedeutet der technische Fortschritt eine immense Kosten- und Zeiteffizienz. Nach einer Anfangsinvestition ist es möglich praktisch jede Immobilie mit nur einem Knopfdruck möglichst präzise und exakt zu bewerten, wenn alle preisrelevanten Daten vorliegen. Das System ist darauf ausgerichtet alle Daten des Objekts, angefangen bei den Kerndaten der Immobilie wie der Größe, Lage, Baujahr und Qualität über Daten des Umfeldes wie die Infrastruktur, demografische Faktoren, die Sonnenscheindauer, die Qualität der Ausstattung und auch Entwicklungen des Marktes in komplexe Zusammenhänge zu bringen, um so nicht nur den statistisch wahrscheinlichsten Markt- oder Mietpreis der Immobilie, sondern auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Wertes geben zu können - historisch, aktuell und prädiktiv. Zudem bringen AVMs eine systemeigene Objektivität mit, die sicherstellt, dass alle Objekte unter den gleichen Voraussetzungen und unter Berücksichtigung der gleichen mathematischen Prinzipien bewertet werden. Neueste AVMs erreichen so je nach Menge und Qualität der zur Verfügung stehenden Daten eine Bewertungsgenauigkeit zwischen 5 und 15 Prozent Abweichung, da das System immer das mathematische Modell ermittelt, das den Preisbildungsprozess am besten abbildet.

Digitalisierung als Katalysator für die Zukunft nutzen

Die genannten Vorteile bestechen und zeigen wie wichtig der digitale Fortschritt im Bereich der Immobilienbewertung ist. Mit genaueren und komplexeren Bewertungen lassen sich nicht nur präzisere Preisschätzungen ermitteln, sondern diese Form der Bewertung lässt auch weitreichende Rückschlüsse auf komplexe Zusammenhänge zu, so dass im Umkehrschluss Zukunftsprognosen für einzelne Objekte und Entwicklungen im Markt getroffen werden können. Investoren, Projektentwickler und Asset Manager können somit besser planen und Investitionsentscheidungen vorausschauend prüfen, um Marktveränderungen bestenfalls positiv messbar einzukalkulieren.

Die Digitalisierung als Katalysator für die Zukunft zu nutzen, bedeutet dabei, den eigenen Fokus auf die nicht automatisierten Bereiche zu richten und Zeit und Kosten in strategische Arbeit anstatt in aufwendiges Research und Datenanalyse zu stecken, um langfristig das eigene Geschäftsmodell zu stärken. Die digitale Immobilienbewertung kann diesen Prozess mit hochwertigen Objekteinsichten und Marktanalysen, die direkt in der Beratung, im Verkauf, in der Planung und im After-Sales zum Einsatz kommen, unterstützen.

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Kontaktangaben:

PriceHubble Deutschland
Christian Crain, Geschäftsführer

Unicorn Berlin, Schlüterstr. 39
10629 Berlin, Deutschland
christian.crain@pricehubble.com
T: +49 151 216 49 576

Die sieben größten Fehlentwicklungen

duda-owner-ionos@ionos.com (Duda Owner IONOS) — Mon, 06 Jul 2020 08:00:36 GMT

Entwicklung des Immobilienmarktes in Deutschland:

P R E S S E M I T T E I L U N G

Frankfurt, 06. Juli 2020 . Der größte Fehler beim Immobilienkauf ist, keine Immobilie zu kaufen. Dessen ist sich der Bundesverband für Immobilienwirtschaft (bvfi) sicher. Die Immobilie ist eine wichtige Säule der privaten Altersvorsorge und seit Jahren der Niedrigzinsen eines der beliebtesten Geldanlage-Vehikel. So legten die Preise für Wohneigentum dem Statistischen Bundesamt zufolge im ersten Quartal 2020 landesweit um 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu. In den Metropolregionen wie Frankfurt, Stuttgart oder München verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser sogar um rund zehn Prozent. „Der Immobilienmarkt wird seit Jahren von der Bundesregierung nicht gefördert und entwickelt, sondern nur verwaltet“, sagt Jürgen Engelberth, Vorstandsvorsitzender des bvfi. „Das führt zu einer Reihe von Entwicklungen, die höchst bedenklich sind und hat zur Folge, dass viele Bundesbürger keine Chance auf Wohneigentum haben. Das muss sich dringend verändern.“ Der bvfi setzt sich als Branchenverband dafür ein, dass die Weichen auf politischer Ebene neu gestellt werden und thematisiert die größten Fehlentwicklungen.

Die sieben größten Fehlentwicklunge

o Sinkende Bestände, steigende Preise - Deutschland verliert jedes Jahr circa 400.000 Immobilien alleine durch Umnutzungen und Abriss. In den letzten zehn Jahren wurden jährlich nur 150 - 180.000 neue Wohneinheiten erstellt, was im Ergebnis dazu führt, dass der Wohnungsbestand jedes Jahr um ca. 200.000 Wohnungen schrumpft; die Preise steigen. Wir brauchen einen Umfang von mindestens 350.000 neuen Wohnungen pro Jahr, um der jährlichen Verknappung entgegenzuwirken.

o Eigentumsquote zu gering – Dem statistischen Bundesamt zufolge liegt die Eigentümerquote in Deutschland bei 46,5 Prozent. Damit ist die Quote innerhalb der OECD hierzulande am zweitniedrigsten. Eine veränderte Politik könnte hier die Ungleichheit der Vermögensverteilung verringern.

o Sozialer Wohnungsbau nicht vorhanden – Der Privatisierungsboom der Städte und Kommunen in den 1990er Jahren führte dazu, dass heute bezahlbarer Wohnraum für Geringverdiener in den Metropolregionen praktisch kaum mehr vorhanden ist.

o Wohnungsbau muss preiswerter werden – Anstieg der Gewerbesteuer, Energieeinsparverordnungen und weitere Bauverordnungen haben die Preise neben gestiegenen Grundstückspreisen weiter nach oben getrieben. Viele Menschen können sich Eigentum nicht mehr leisten.

o Subventionen in der Eigentumsbeschaffung fehlen - § 7b und § 10e wurden abgeschafft, Steuervorteile für Immobilien-Investitionen beschnitten. Baukindergeld wird nach dem Gießkannenprinzip verteilt und verhilft einkommensschwachen Haushalten keineswegs zu Wohneigentum. Gezielte Förderung der Schwellenhaushalte und eine steuerliche Abzugsfähigkeit von Hypothekenzinsen auf selbstgenutztes Wohneigentum könnten positive Effekte erzielen. Ein staatliches Eigenkapitalersatzdarlehen könnte eigenkapitalschwache Haushalte dazu befähigen, Wohneigentum zu erwerben. Vorteil für den Staat: das Darlehen fließt komplett zurück und ist keine verlorene Subvention.

o Kaum Neubauflächen ausgewiesen – Der bundesweite Engpass bei den Grundstücken zeigt sich besonders in den teuren Großstädten an den deutlich sinkenden Transaktionszahlen und steigenden Grundstückspreisen. In den teuren Regionen muss deshalb in den Außenbezirken mehr Bauland ausgewiesen und die Innenstadtlagen müssen sinnvoll verdichtet werden.

o Niemals ohne Makler – Die Erfahrung zeigt, dass die meisten Immobilieninteressenten bei der Vielfalt der Objekte Beratung benötigen, aber vor der Provision zurückschrecken. Die Aufteilung der Maklerprovision auf Käufer und Verkäufer ist ein Schritt in die richtige Richtung.

„Die Bundesregierung hat lange verschlafen, den Immobilienmarkt wirksam zu steuern, was zu einer Anzahl von Fehlentwicklungen und unerhörten Preissteigerungen geführt hat. Hier ist dringender Handlungsbedarf geboten“, so Engelberth abschließend.

Über den bvfi:
Der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft e.V. (bvfi) hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der größten Verbände für die Immobilienbranche entwickelt und wurde 2010 in Frankfurt am Main gegründet. Er vertritt die Interessen von Immobilien-unternehmern, -investoren, -maklern sowie Immobilienbesitzern. Für seine Mitglieder bereitet der Verband eine Vielzahl von gesetzlichen Änderungen und die Ergebnisse einer lebhaften Rechtsprechung praxisnah auf. Daneben bietet der bvfi eine Vielzahl von Informations- und Vernetzungsmöglichkeiten, Events, Weiterbildung und Vertriebsunterstützung.

Pressekontakt:
bvfi - Service Servicegesellschaft mbH
The Squaire 12
Business Center
60549 Frankfurt

Telefon: +49 (69) 24 74 84 80
Telefax: +49 (69) 24 74 84 899
E-Mail: info@bvfi.de

Deutscher Immobilienpreis

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Tue, 30 Jun 2020 06:55:49 GMT

Premiere für den Deutschen Immobilienpreis

Wer sind die besten Akteure der Immobilienbranche?

Der Deutsche Immobilienpreis wird im November 2020 erstmals verliehen und ehrt herausragende Projekte der Immobilienwirtschaft
Bewerbungsphase für Immobilienprofis startet am 29. Juni – Anmeldung auf www.deutscher-immobilienpreis.de
Vielfältige Branche: Awards in 8 verschiedenen Kategorien, darunter ein Publikumspreis

Nürnberg, 29. Juni 2020. Gesucht ist die Exzellenz der Immobilienwirtschaft: Der neu eingeführte Deutsche Immobilienpreis würdigt die herausragende Arbeit, die die einzelnen Unternehmen in den verschiedensten Sparten Tag für Tag leisten. Vom Maklerbüro über den Immobilienverwalter bis hin zum großen Projektentwickler werden die Besten der Besten geehrt: Eine hochkarätig besetzte Jury aus bekannten Größen der Immobilienwelt kürt die Unternehmen, die durch einzigartige Leistungen überzeugt haben.

Im November dieses Jahres feiert der von immowelt initiierte Deutsche Immobilienpreis Premiere. „Der Immobilienbranche fehlte bislang ein nationaler, prestigeträchtiger Preis mit großer Strahlkraft. Der Deutsche Immobilienpreis gibt Immobilienprofis die Anerkennung, die ihnen gebührt“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO der immowelt AG. Die Auszeichnungen sollten ursprünglich im Rahmen einer feierlichen Abendgala vergeben werden. Aufgrund der aktuellen Lage werden die Sieger in einer digitalen Preisverleihung gekürt.

Geballte Kompetenz in der 9-köpfigen Jury

Das Prestige, das der Deutsche Immobilienpreis den Gewinnern verleiht, ergibt sich aus der hochqualifizierten und unabhängigen Jury mit Mitgliedern aus den verschiedensten Fachbereichen:

Inga Beyler: Geschäftsführende Gesellschafterin bei Bernd Heuer Karriere
Jürgen Engelberth: Vorstandsvorsitzender BVFI
Axel Gedaschko: Präsident GdW
Wolfgang. D. Heckeler: Präsident VDIV
Carolin Hegenbarth: Bundesgeschäftsführerin IVD
Sun Jensch: Geschäftsführerin ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V
Dr.-Ing. Claudia Nagel: Geschäftsführerin und Co-Gründerin High Rise Ventures
Anke Pipke: Redakteurin und stellv. Chefin vom Dienst Immobilien Zeitung
Sonja Wärntges: CEO DIC Asset AG

Zusätzlich zu den Awards, die die Jury verleiht, gibt es auch einen Publikumspreis, bei dem der Sieger per Online-Voting ermittelt wird.

Bewerbungsphase bis Ende Juli

Für die Preise kann sich jedes Unternehmen mit Sitz in Deutschland und Bezug zur Immobilienbranche unter www.deutscher-immobilienpreis.de bewerben. Dabei gibt es viele Möglichkeiten: ein einzigartiges Projekt, bedeutendes Umsatzwachstum, die erfolgreiche Neuausrichtung durch einen Merger, kreative Kundenaktionen, Implementierung von Nachhaltigkeitsmaßnahmen und vieles mehr. Die Bewerbungsphase läuft vom 29. Juni bis 31. Juli 2020, das Publikums-Voting vom 1. bis 31. Oktober 2020. Im September tagt die Jury und wird für jeden Preis 3 Kandidaten nominieren. Die endgültige Entscheidung fällt erst kurz vor der digitalen Preisverleihung.

Die 8 Awards

Makler des Jahres – Maklerbüros, die außergewöhnliche Projekte vermarktet und ein ausgezeichnetes Kundenverhältnis aufgebaut haben.
Projekt des Jahres – Bauträger oder Projektentwickler, die herausragende Gesamtkonzepte umgesetzt oder bis zur Baureife entwickelt haben.
Commercial Player – Unternehmen, die ihren Schwerpunkt bei der Entwicklung und Vermittlung von Gewerbeflächen haben.
Property Management – Unternehmen, die Wert auf hohe Qualität in der Immobilienverwaltung legen und ausgesprochen kundenorientiert handeln.
Local Hero – Unternehmen mit bis zu 9 Mitarbeitern, die ein hohes Engagement vor Ort, einen starken regionalen Bezug, sehr persönlich geprägte Kundenbeziehungen oder einen anderen außergewöhnlichen Aspekt aufweisen.
Branchen-Pionier – Start-ups, PropTechs und Unternehmen, die neue Konzepte erfolgreich umgesetzt haben.
Best Brand – Unternehmen, die mit außergewöhnlichen Marketingkonzepten und auffälligen Kampagnen eine starke Markenpräsenz erreicht haben.
Haus der Herzen – Publikums-Online-Voting, bei dem Haushersteller ihr bestes Einfamilienhaus ins Rennen schicken können.

Jeder Immobilienprofi, der in einer Kategorie gewinnt, erhält eine personalisierte Trophäe. Diese wurde extra für den Deutschen Immobilienpreis entworfen und besteht aus einem Bronzeguss mit Goldlack. Alle Nominierten und Gewinner bekommen zudem exklusive Auszeichnungen, die sie imagewirksam einsetzen können

www.deutscher-immobilienpreis.de

Beantragung staatlicher Hilfen

Fri, 15 May 2020 12:16:19 GMT

Die Behörden informieren sehr engmaschig über die Möglichkeit staatlicher Hilfen. Auch Banken stehen, wie dieses beispielhafte Schaubild des Genossenschaftsverbandes Bayern zeigt, mit Ihrem Rat unterstützend zur Seite.

Wie zu hören ist, hat schon der ein oder andere Makler schnell und unbürokratisch die Soforthilfe ausbezahlt bekommen.

An dieser Stelle sei betont, dass die Behörden dies sehr unbürokratisch handhaben und den eidesstattlich versicherten Angaben so erst einmal Glauben schenken. Allerdings ist zu erwarten, dass die Anträge nachträglich, wenn man wieder einigermaßen zur Normalität zurückgekommen ist, überprüft werden.

ACHTUNG: Bei falschen Angaben sind die bereits gewährten Fördermittel zurück zu zahlen; ggf. wird sogar ein Strafverfahren eingeleitet!
Der BVFI hat für die Beantragung der Fördermittel mit ETL-Rechtanwälte eine Vereinbarung zu sehr günstigen Konditionen getroffen. Diese können Sie hier einsehen: https://www.bvfi.de/antragsservice

Zu diesem komplexen Thema gab es vom BVFI eigens ein Webinar, das sie hier nachholen können: https://www.bvfi.de/corona

Um vor negativen Folgen geschützt zu sein, raten wir dringend, diese sehr kostengünstige Möglichkeit in Anspruch zu nehmen!

Umnutzung einer wegen Corona-Schutzmaßnahmen

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:18 GMT

geschlossenen Gaststätte als Ladengeschäft ist genehmigungsbedürftig

Die Umnutzung einer Gaststätte als Verkaufsraum für typische Einzelhandelswaren bedarf einer baurechtlichen Genehmigung. Dies hat das Verwaltungsgericht Köln per Beschluss entschieden und damit einen Eilantrag eines Gastwirts aus Bergisch Gladbach abgelehnt, der mit dem Warenverkauf auf Einnahmeausfälle infolge der Corona-Schutzmaßnahmen reagieren wollte. Die Beteiligten können gegen den Beschluss allerdings noch Beschwerde einlegen, über die das Oberverwaltungsgericht in Münster entscheiden würde.

Ein Faxgerät an Autobahnraststätte muss vor seiner Nutzung überprüft werden

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:16 GMT

Ein Faxgerät an Autobahnraststätte muss vor seiner Nutzung überprüft werden

Nutzt man ein Faxgeräte in Autobahnraststätte, so muss man sich zuvor von seiner Funktionsfähigkeit überzogen. Erst recht dann, wenn mit dem Faxschreiben eine rechtliche Handlung verbunden ist. In diesem vor Oberlandesgericht Köln behandelten Fall ging es darum, dass ein Anwalt zur Einreichung einer gerichtlichen Beschwerdeschrift ein Telefaxgerät in einer Autobahnraststätte verwendete, ohne sich vorher über dessen ordnungsgemäße Bedienung zu informieren und das Gerät auf seine einwandfreie Funktion hin zu überprüfen. Das Verschulden, wenn dadurch die Rechtsmittelfrist versäumt wird, weil das Fax nur unvollständig übermittelt wird, ist ihm anzulasten.

Die Corona-Soforthilfen wegen Betrugsversuchen gestoppt

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:16 GMT

Jetzt nach NRW auch in Sachsen

Auch in Sachsen sind betrügerische Webseiten zur Beantragung von Corona-Soforthilfen für Unternehmen aufgetaucht. "Die Auszahlung der Soforthilfe-Zuschüsse des Bundes wird bis zur Klärung des Sachverhaltes gestoppt", teilte die Sächsische Aufbaubank (SAB) am 16.04.2020 mit. "Die Darlehen des Freistaates Sachsen sind davon nicht betroffen." Die Bank habe "alle erforderlichen Maßnahmen ergriffen, um Fehlleitungen öffentlicher Mittel zu vermeiden".

BGH: Abgeordneten-Status berechtigt nicht zur Grundbucheinsicht

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:14 GMT

BGH: Abgeordneten-Status berechtigt nicht zur Grundbucheinsicht

Abgeordneten von Bundestag und Landtagen gibt ihre Stellung als Parlamentarier nicht automatisch das Recht, das Grundbuch einzusehen. Die Kontrollfunktion der Parlamente gegenüber Regierung und Verwaltung könne zwar ein öffentliches Interesse an der Einsicht begründen, entschied der Bundesgerichtshof in einem jetzt veröffentlichten Urteil vom 09.01.2020. Dafür müsse die Einsicht aber der Aufklärung von konkreten Missständen oder Fehlverhalten dienen. Allgemeine Informationszwecke reichten nicht aus (Az.: V ZB 98/19, in BeckRS 2020, 5571).

Clan-Kriminalität:

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:13 GMT

Anordnung der Einziehung zweier beschlagnahmter Grundstücke an

Das Landgericht Berlin hat die Einziehung zweier vorläufig beschlagnahmter Grundstücke in Berlin-Neukölln angeordnet, die nach Auffassung des Gerichts mit Erlösen aus Straftaten, die sich aber nicht näher eingrenzen ließen, finanziert wurden. Eigentümer dieser Grundstücke ist ein 26-jähriger Berliner ohne nennenswerte Einkünfte, der derzeit in Haft sitzt und einem Berliner Familienclan angehört. Gegen den Beschluss vom 07.04.2020 wurde, wie das Gericht mitteilte, sofortige Beschwerde eingelegt.

15-minuten-zeittaktklausel

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:12 GMT

in anwaltlicher Vergütungsvereinbarung ist gegenüber Verbrauchern unwirksam

Die formularmäßige Vereinbarung eines Zeithonorars, welche den Rechtsanwalt berechtigt, für angefangene 15 Minuten jeweils ein Viertel des Stundensatzes zu berechnen, benachteiligt den Mandanten jedenfalls im Rechtsverkehr mit Verbrauchern entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen.

BGH, Urteil vom 13.02.2020 - IX ZR 140/19, rechtskräftig (OLG München), BeckRS 2020, 4566

Umlagefähigkeit der Kosten für Wach- und Schließdienst

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:11 GMT

Umlagefähigkeit der Kosten für Wach- und Schließdienst

Kosten des Wach- und Schließdienstes sind sonstige Betriebskosten gemäß § 2 Nr. 17 BetrKV und sind im Zweifel nicht umlegbar, sofern zwischen den Mietparteien keine wirksame Umlagevereinbarung getroffen worden ist, so das LG Berlin in seinem Beschluss vom 08.07.2019.

Achtung-abmahnung

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 12:16:10 GMT

Keine Werbung mit Selbstverständlichkeiten

Das Werben mit Selbstverständlichkeiten kann Ärger bringen. Obwohl es sich um eine objektiv richtige Angabe handelte, wurde der Betreiber eines Wohnungsvermittlungsportal verurteilt, es zu unterlassen, seine Dienstleistung mit dem Slogan „Marktplatz für provisionsfreie Immobilien“ zu bewerben. Die Richter waren der Ansicht, dass die Aussage von einem durchschnittlichen Mietwohnungssuchenden so aufgefasst werden müsse, dass die Provisionsfreiheit eine Besonderheit des betroffenen Portals sei und diese deshalb anderen gegenüber vorzugswürdig sei. Zu kurz komme, dass es sich bei diesem Umstand nicht um ein besonderes Angebot des Anbieters handle, sondern um eine gesetzliche vorgeschriebene Regelung, die Wohnungssuchende schützen soll. (Urteil des OLG Brandenburg vom 22.10.2019, Az.: 6 U 54/18)

#GemeinsamDurchDieKrise

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 11:34:47 GMT

– optimistisch, kontaktlos, digital!

auch für die Immobilienbranche stehen der Schutz und die Gesundheit der Bevölkerung an erster Stelle. Zur Unterstützung der Wirtschaft hat die Politik in einem beeindruckenden Tempo eine Fülle von Gesetzen und Verordnungen auf den Weg gebracht. Dennoch gibt es dringenden Handlungsbedarf, um die Funktionsfähigkeit des Immobilienmarktes sicherzustellen. Wohnen ist ein elementares Grundbedürfnis. Um dieses zu erfüllen, bedarf es einer gesunden und stabilen Immobilienwirtschaft. Zudem sind Immobilien ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Die Marktteilnehmer haben mit ihrem Verhalten einen wesentlichen Beitrag dazu geleistet, dass der deutsche Immobilienmarkt robust und stabil ist. Diese Stabilität muss im Interesse aller, Mieter wie Eigentümer, auch in Zeiten der Krise gewährleistet sein. Wirtschaftsexperten haben dem deutschen Immobilienmarkt in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung bescheinigt. Die Marktlage insbesondere in den Großstädten und attraktiven Stadtrandlagen ist von einer immensen Nachfrage geprägt, die auch in Zeiten der Corona-Pandemie nichts von ihrer Dringlichkeit verloren hat. Angesichts der Corona-Pandemie zeigt sich verstärkt, wie wichtig die Digitalisierung der Prozesse und Services ist, um die in den vergangenen 70 Jahren erreichte Stabilität des Marktes nicht zu gefährden. Die Schritte und Abläufe im Rahmen der Vermietung/Anmietung und des Kaufs/Verkaufs einer Immobilie sind bislang gerade im Vergleich zu anderen Branchen und Ländern noch viel zu bürokratisch, analog und offline. Sie müssen schnell und vehement der veränderten Situation in der Corona-Krise angepasst werden, um den Immobilienmarkt zugunsten aller Marktteilnehmer/-innen – der Anbieter, der Wohnungsunternehmen, der Immobilienverwalter, der Vermittler und der Immobiliensuchenden – aufrechtzuerhalten. Diese neuen Herausforderungen werden nicht nur temporär sein, denn auch die Immobilienwirtschaft wird nach Bewältigung der Corona-Pandemie eine andere sein.

Was wir jetzt gemeinsam umsetzen müssen:

a) Markt-Stillstand, Branchen-Kollaps und volkswirtschaftlichen Schaden verhindern

b) Grundlage der Wirtschaft – Marktaktivität inkl. Transaktionen – sicherstellen

c) Wohnungswechsel und Immobilienkauf/-verkauf jederzeit uneingeschränkt ermöglichen

d) Digitalisierung aller physischen Kontaktpunkte im Prozess beschleunigen

Unser 10-Punkte-Programm für einen funktionierenden Immobilienmarkt in der Krise und der

Zeit danach:

1. Baugenehmigungsverfahren digitalisieren und beschleunigen

Die Notwendigkeit, 350.000 bis 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu schaffen, besteht trotz Corona-Krise unverändert fort. Insofern muss die fortlaufende Bautätigkeit sichergestellt werden, sowohl durch die Fortsetzung der Bautätigkeit selbst als auch durch eine fortgesetzte Digitalisierung und Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren. Hier sind Länder und Kommunen gefordert, die bereits auf dem Wohngipfel im Jahr 2018 beabsichtigten Maßnahmen rasch umzusetzen und die vom Digitalisierungslabor der Bundesregierung entwickelten Referenzprozesse in reale Prozesse zu überführen.

2. Staatliche Beantragung und Bewilligung beim Wohngeld erleichtern und beschleunigen

Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie hat der Gesetzgeber Beschränkungen bei der Kündigung von Miet- oder Pachtverhältnissen vorgesehen. Demnach können Vermieter ihren Mietern nicht kündigen, wenn sie aufgrund der aktuellen Situation ihre Miete für den Zeitraum vom 1. April bis zum 30. Juni 2020 nicht zahlen können. Damit Vermieter auch ihren Verpflichtungen gegenüber Mitarbeitern oder Vertragspartnern nachkommen können und die Nachzahlungsverpflichtung auf Mietrückstände für Mieter beherrschbar bleiben, müssen staatliche Sicherungssysteme, wie insbesondere das Wohngeld, schnell und unbürokratisch greifen. Neben einer Absenkung der Hürden für die Bewilligung von Wohngeld und einer erleichterten Plausibilitätsprüfung muss der Antragsund Bewilligungsprozess digitalisiert werden. Es ist für ein schnelles Bewilligungsverfahren problematisch, dass nach wie vor in kaum einem Bundesland das Wohngeld von den Bürgern online beantragt werden kann.

3. Wohnungsbesichtigungen weiterhin ermöglichen, virtuelle Besichtigungen massiv ausbauen

Wir möchten die Politik ermutigen – auf der Ebene von Kommunen und Bundesländern – formale Kontaktbeschränkungen für Immobilienbesichtigungen weitestmöglich zu vermeiden. Wir verpflichten uns als Immobilienbranche dazu, alle notwendigen hygienischen Empfehlungen einzuhalten, um dazu beizutragen, die Ausbreitung des Virus einzudämmen. Insbesondere verpflichtet sich die Immobilienwirtschaft, persönliche Besichtigungen auf ein sinnvolles Minimum zu reduzieren und stattdessen den Einsatz digitaler Lösungen, wie beispielsweise aufgezeichnete Video-Rundgänge, auszubauen. Zudem strebt die Immobilienwirtschaft einen massiven Ausbau der Nutzung virtueller (Live)- Besichtigungen an. So kann eine ausreichende Vorselektion sichergestellt werden, um die Zahl der Wohnungsbesichtigungen zu minimieren. Wir rufen den Gesetzgeber dazu auf, das Widerrufsrecht bei Mietverträgen im Fernabsatz dahingehend anzupassen, dass Mieter/- innen nicht deshalb widerrufen können, weil sie das Objekt nicht persönlich, sondern nur virtuell besichtigt haben.

4. Finanzierung von Immobilientransaktionen sicherstellen

Der Markt benötigt weiterhin den Zugang zu verantwortungsvollen Finanzierungen. Auch in Zeiten von großer Unsicherheit ist ein volatiler Markt nur mit verlässlichen Kredit- oder Hypotheken-Zusagen möglich. Auch hier gilt, dass alle notwendigen Schritte zu einer Finanzierungs-Zusage idealerweise in digitaler Form und ohne persönlichen Kontakt möglich gemacht werden müssen. Im Hinblick auf die Immobilienbewertung sollte die BaFin schnellstmöglich die Rahmenbedingungen schaffen, um Besichtigungen auch in digitaler Form für größere Objekte und Darlehen zu ermöglichen, ohne dass nur aus diesem Grund eine Wertminderung anzusetzen ist.

5. Zugang zu allen Transaktionsunterlagen in digitaler Form gewährleisten

Alle notwendigen Unterlagen für eine Transaktion sollten von den Marktteilnehmern digital und barrierefrei von allen Institutionen, Behörden und Ämtern bezogen werden können. Dazu gehören auch Grundbucheinträge und andere Informations- und Dokumentenanfragen. Auf die vollständige Erfassung des Personalausweises durch den Makler im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten nach dem Geldwäschegesetz sollte bei einem offensichtlich geringen Risiko der Geldwäsche verzichtet werden, so dass die Parteien diese Duplikate anfertigen und an den Makler übersenden können.

6. Auf papierlose Bewerbungs- und Vertragsunterlagen umstellen

Als Immobilienbranche verpflichten wir uns, Rechtsgeschäfte in digitaler Form zu ermöglichen und zu vereinfachen. Die gesetzliche Grundlage dafür ist schon im §126a des BGB geschaffen worden. Auf diese Weise kann nicht nur der Markt in der aktuellen Situation vor Stillstand bewahrt werden, sondern auch die Vermietung und der Verkauf von Immobilen zugunsten aller Marktteilnehmer deutlich vereinfacht und möglichst kontaktlos gestaltet werden.

7. Notariatstermine absichern und Digitalisierung wagen

Die Beurkundung von Kaufverträgen ist essenziell für einen funktionierenden Immobilienmarkt. Angesichts der aktuellen Situation muss sichergestellt werden, dass Notare weiterarbeiten und beurkunden können, um einen Stillstand des Transaktionsgeschehens zu verhindern. Digitale Lösungen wie die Nutzung von Videokonferenzen und die Nutzung von Online-Identifikationsverfahren können hier einen wichtigen Beitrag leisten, wenn eine physische Anwesenheit der Parteien oder ihrer Vertreter nicht möglich ist.

8. Rechtssichere Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen

Zur Ermöglichung der rechtssicheren Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen möchten wir mit der Politik und allen Marktteilnehmern konstruktiv zusammenarbeiten. Die Corona-Pandemie zeigt, dass die Prozesse in der Immobilienbranche in einigen Bereichen noch nicht digital, kontaktlos und damit effizient genug gestaltet sind. Wir möchten gemeinsam Mechanismen etablieren, die eine hygienisch angemessene und gleichzeitig rechtssichere Übergabe von Immobilien ermöglichen. Diese Verfahren sollten sowohl die Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe, die Endabnahme einer Wohnung sowie das Ablesen von Zählerständen und Umzügen abdecken. Auch in diesem Zusammenhang sehen wir den Gesetzgeber gefordert, dass Widerrufsrecht anzupassen.

9. Eigentümerversammlungen auch online ermöglichen

Nicht nur vor dem Hintergrund der aktuellen Corona-Pandemie, sondern auch aufgrund der heterogenen Eigentümerstrukturen ist es unabdingbar, dass Eigentümerversammlungen zukünftig auch online stattfinden können und somit eine Teilnahme per Online- oder Videokonferenz ermöglicht wird. Dies trägt zu einem breiten Entscheidungsprozess innerhalb der Gemeinschaften bei. Leider sieht der Gesetzgeber dies noch nicht im aktuellen Reformvorhaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor. Das, was für Vereins- und Aktienrecht gilt, sollte auch im Wohnungseigentumsrecht angewendet werden.

10. Digitale Online-Schulungen als Weiterbildungsnachweis fördern und ausbauen

Gemeinsam befürworten und unterstützen wir die fachliche Schulung und gesetzlich geregelte Weiterbildungspflicht von Immobilienvermittlern, Maklern und Immobilienverwaltern. Gleichzeitig halten wir die Einführung eines verpflichtenden Sachkundenachweises aufgrund der verantwortungsvollen Tätigkeit für notwendig. Neben Präsenzschulungen sollten angesichts der Corona-Pandemie Online-Seminare und Webinare deutlich stärker als bisher angeboten und genutzt werden. Dabei ist sicherzustellen, dass Lernerfolgskontrollen, sofern sie für das Selbststudium notwendig sind, integriert und entsprechend validierte Teilnehmernachweise erstellt werden.

Unser Appell: In Zeiten von sozialer Distanz #GemeinsamDurchDieKrise

Wir würden uns sehr über Ihre Rückmeldung und die Möglichkeit zu einem virtuellen

Gesprächstermin freuen!

Mit den besten Grüßen

die Unterzeichner der Verbände und Unternehmen

Bundestag beschließt das neue Maklergesetz

183:714244676 (Jürgen Engelberth) — Fri, 15 May 2020 10:32:10 GMT

Die Intervention der Mitglieder des
BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft setzt sich durch

Bildunterschrift: Abstimmung zur Makler-Resolution auf dem BVFI Bundeskongress Immobilienwirtschaft 2019

In elf von sechzehn Bundesländern gibt es seit Jahrzehnten die bewährte und gerechte Teilung der Maklerprovision zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, meist 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Verkäufer und 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Käufer. Der Deutsche Bundestag stimmte mit den Stimmen der großen Koalition zu, dass diese Regelung nunmehr in allen Bundesländern gilt. Damit gehört die einseitige Aufbürdung der Maklerprovision auf den Käufer, die in den anderen fünf Bundesländern möglich war und den Maklerberuf bei der Politik und den Medien in einen existenzbedrohlichen Misskredit brachte, der Vergangenheit an. Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler haben gleichermaßen Vorteile von dieser neuen Regelung. Nach einer Übergangszeit von sechs Monaten wird sie in Kraft treten.

In Berlin war zunächst eine Provisionsdeckelung von 2 Prozent inklusive Mehrwertsteuer im Gespräch. Nachdem Abgeordneten des Bundestages in intensiven Gesprächen und Darlegungen vermittelt werden konnte, welche Leistungen ein qualifizierter Immobilienmakler nicht nur für den Verkäufer einer Immobilie, sondern auch für den Käufer erbringt, rückte man von dem ursprünglichen Vorhaben der Provisionsdeckelung von 2 Prozent inklusive Mehrwertsteuer ab. Der jetzt im Deutschen Bundestag gefasste Beschluss trägt zur Rechtssicherheit und Ausgewogenheit aller Beteiligten bei.

Schon zu Beginn, als die Absicht der Provisionsdeckelung bekannt wurde, setzte sich der beim Deutschen Bundestag als Interessenvertretung akkreditierte BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft für diese neue überwiegend ausgewogene Regelung ein. Daraufhin fassten im Januar 2019 die Abgeordneten des Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft einstimmig einen Beschluss und bevollmächtigten den Vorstand des BVFI mit allen Mitteln zu intervenieren und den Referentenentwurf der großen Koalition zur Umsetzung zu verhelfen. Dieser hatte zwar auch aus Sicht der Maklergilde nicht nur Vorteile, doch dieser Entwurf war allemal besser und ausgewogener als das ursprüngliche Vorhaben mit der Provisionsdeckelung.

Andere Verbände hatten sich zunächst dafür ausgesprochen, dass „alles beim Alten bleibt“. Der BVFI und viele Branchenteilnehmer befürchteten jedoch, dass bei einer anderen Regierungskonstellation dieses Thema wieder aktuell werden würde. Dadurch würde die nicht geringe Gefahr bestehen, dass sich die Provisionsdeckelung doch noch durchsetzen könnte. Nach und nach haben sich die Gegner des jetzt verabschiedeten Beschlusses dann doch dem überwiegend in der Branche bestehenden Wunsch nach Unterstützung der jetzigen Lösung angeschlossen.

BVFI – Bundesverband

für die Immobilienwirtschaft

Frankfurt/Main, den 15.05.2020